下半年以來，濟南房産仲介圈頗不平靜，北京仲介行業“老大”鏈家地産入濟，兩個月內便開了70家門店，進一步攪動本就競爭激烈的二手房仲介市場，同時，在新房銷量火熱的背景下，二手房網簽量出現連降。在各方面的衝擊下，有的房企在擴張，也有房企在收縮規模。記者調查得知，今年以來，多數大型連鎖仲介並沒能在濟南獲得更多的市場份額，反而不少門店規模在5家以內的小仲介增加了門店數量。不到一年的時間，濟南仲介門店超過950家，比去年增加了近百家，越來越多的小仲介開了分店，也有越來越多的門店頂不住壓力而關閉。記者張陽陽

　　仲介門店一年增加百家

　　在甸柳一中北邊，長度僅有550米的甸新北路周邊，集聚了9家大大小小的仲介門店，平均每走不到百步便能看到一家。像這樣的“仲介路”在濟南並不難找，但凡學校附近，多家仲介扎堆成為普遍現象。

　　在二環包圍著的主城區內，記者搜尋到了大約750家房産仲介，如果加上二環外，濟南目前大約有950家房産仲介門店。幾乎走在任何一條道路上，都能尋到一到兩家。

　　仲介門店規模擴大，但省城二手房銷量卻沒有相應增多，10月下旬，濟南市房管局發佈的今年第三季度二手房交易狀況顯示，整個三季度市區二手房成交1.32萬套，環比下降0.5%，其中住宅成交11585套，環比下降0.8%，自8月開始，二手房交易量連降兩個月。整個前三季度，濟南二手住房共成交2.99萬套。

　　如果把這些成交量平均到每家二手房門店，三季度每家二手房門店也只能賣出3-4套房子。

　　小仲介急擴張大中介縮規模

　　雖然整體交易量同房産仲介門店規模並不成正比，但今年以來，仍然有超過百家房産仲介門店開業。“我們今年新增加了10家門店，這些門店較小，主要還是用來‘佔地方’，我們公司要求濟南每個區域都要爭取有我們的門店。”一家大型房産仲介公司主管劉家偉告訴記者，同時他也告訴記者，受小仲介越來越多的影響，將每個門店縮小規模、增加門店數量成為未來佔據市場份額的主要辦法。

　　劉家偉所説的“小仲介”規模擴大並非空穴來風，根據記者的統計，目前濟南超過60家仲介公司開了“連鎖店”，除了7個門店數量在20家以上的大中型房企，剩餘大多數都是僅有兩三家門店的小型仲介。

　　“我第二家店是今年上半年開業的，只雇了兩個人，平均一個月營業額五六萬，業務量還不錯，我和員工幹的一樣，還能省下一份工資，掙得肯定比給別人打工多，明年我還想開第三家店。”在陽光新路附近一處二手房門店，老闆張瑞濤告訴記者，對於大公司來説，員工人數是保證擴張的關鍵，但對於他來説，多開一個店也只代表著需要多付出一份勞動，並不需要在雇人上花費太多成本。

　　開業的不少關門的也很多

　　然而，仲介機構的門店的擴張之路也並非一帆風順，在調查中記者看到，多達20家仲介門店在今年關門歇業，有些甚至剛剛開業不到一年。“我就説這家店早晚得搬走，山師附小附近雖然小區多，但仲介也多，大部分來的早的都把門店開在小區邊上，稍微遠一點就沒人光顧了，而且現在學區房越來越少了，估計生意也不會太多。”在山師附小西邊的歷山路上，一家開業不久的仲介門店已挂上了出租的牌子，並且室內辦公設備都已搬走，似乎房東並不會再把房子租給仲介機構，路過的當地市民劉阿姨告訴記者，她對這家門店關門早有預料。

　　另一家仲介機構其官網依然顯示有11家門店，但記者搜尋發現，目前仍在營業的只剩5家。“仲介門店的業務量都是有一定週期性的，今年業務多，不代表幾年後依然很多，不少大型仲介會經常關閉一些門店，在另一個地方另開，就是為了躲避小區域內可售房屋減少的危機。”就職于這家仲介機構的門店經理張坤告訴記者，由於過去所在的幾個門店業務量縮減，而被老闆關掉了。