商報濟南消息（記者張陽陽）短暫回升之後，濟南房價在“金九銀十”再次出現連續下降，樓盤促銷和城市周邊低價樓盤熱銷讓濟南住宅價格在今年首次下降到8500元/平米以下，兩個月的時間下降了145元/平米。去年11月以來，濟南住宅價格已經連續12個月出現同比負增長，10月同比下降3.32%，降幅被進一步拉大。

　　根據中國指數研究院提供的百城價格指數，今年以來，濟南住宅價格出現大幅波動，上半年隨著住宅市場回暖，房價也跟著呈現連續上漲的走勢。但進入下半年以來，房價卻又開始大幅下降，從接近8800元/平米的高點一路下降至8500元/平米以下。

　　從樓市表現來看，今年房價漲跌與房企推盤區域的變化有直接關係，上半年，歷下區、市中區大量新盤入市，平均售價在9000元/平米以上，甚至個別樓盤房價超過12000元/平米，依舊熱銷。“開盤以來，我們這賣的一直比較好，這個地段可以稱之為絕版了，目前市區住宅用地越來越少，不少資金充裕的客戶都會選擇購買我們這裡的房子。”位於奧體片區的一處改善型樓盤，置業顧問張小姐對於樓盤銷量非常滿意，雖然該樓盤平均每套房屋價格在170萬元以上，但依然獲得了不少市民的青睞。

　　而進入下半年，低價樓盤的“威力”再次得以顯現。央行連續降息、公積金貸款政策放寬、銀行提高房貸折扣、首付比例下降至25%，大量的政策出臺讓剛需購房者積極入市。“我買房最直接的原因是為了結婚，但促使我出手的原因卻是貸款變得比以前實惠了，去年我就開始看房，但一直猶豫不決，談不上什麼原因，可能還是感覺自己負擔不起吧。但後來我得知可以在銀行拿到房貸9折的優惠，加上銀行商貸利率比去年下降了接近1.5個百分點，讓我迫不及待的選擇了買房。”購房者小陳告訴記者，一年多的看房經歷讓他已經比較了解市場，多重政策的利好讓他看到了其中的實惠。

　　隨著兩個月的連降，10月濟南房價同比差距也進一步被拉大，同比下降3.32%，為今年同比差距最大的一個月。但從市場來看，雖然接近年末，不少樓盤已經取消優惠甚至提價銷售，但目前濟南低價樓盤比例仍然較高，175家在售樓盤中，有84家平均售價在8000元/平米以下，並且這些樓盤佔據了省城住宅銷量的60%以上，房價繼續下降的可能性依然較大。

　　百城房價環比連漲6個月

　　10月山東11城市7漲4跌

　　相比濟南，青島住宅價格在今年降得更厲害，整整下降了358元/平米。但是從山東上榜城市來看，整體還是同全國走勢一樣，呈現上漲勢頭。10月百城價格指數顯示，山東11個城市房價7漲4跌，其中淄博連漲兩個月已經同比“轉正”。

　　根據中國指數研究院發佈的10月百城價格指數，百城平均住宅價格為10849元/平方米，環比上漲0.30%，漲幅較前一個月擴大0.02個百分點。同比來看，100個城市住宅均價較去年同期上漲2.07%。從山東納入統計的11個城市來看，房價上漲走勢明顯，有7個城市出現房價環比上漲，其中日照漲幅最大，達到1.38%。東營、煙臺、威海、德州、濰坊、淄博6個地級市也分別出現了環比上漲，漲幅均在1%以內。

　　另外，除濟南以外，青島、聊城、菏澤10月住宅價格也出現了環比下降，菏澤環比降幅最高，下降了1.64個百分點；青島連降3個月，住宅價格下降到近5年來最低的8836元/平米。

　　值得注意的是，雖然山東7個城市住宅價格環比上漲，但同比來看，各城市目前房價依舊在同比下降，菏澤10月住宅均價為4134元/平米，今年來首次降至4200元/平米以下，同比更是下降了7.04%，日照10月住宅價格同比下降了6.21%。淄博是11個城市中，住宅價格唯一同比“轉正”的城市，連漲兩個月後，10月住宅均價同比上漲了1.88%。 記者張陽陽