數據顯示廣州二手樓市“銀十”成色不足但在後期出現“翹尾”行情

　　黃金月後半段 現“翹尾”行情

　　央行再次“雙降”，以及公積金貸款額度提高和貼息等政策，為樓市吹來“暖風”。10月份通過中原地産促成的交易中，選擇商業貸款的比例接近五成，環比上漲8.3%；選擇一次性付款的買家佔比僅17.8%，環比有所下滑。中原地産市場研究人士認為，二手成交一次性付款人數佔比將會持續走低。

　　政策利好目前暫時未在二手樓市中明顯顯效，中原地産10月份二手住宅成交數據（統計週期：9月26日~10月25日）顯示，廣州二手成交均價為23483元/m2，環比下滑1.5%；二手住宅成交宗數連續4個月錄得下滑，本月環比跌幅達36.1%。究其原因，主要是受到一手住宅方面的衝擊，以及不少買家持觀望心態的影響。

　　“銀十”成色雖不足，卻在後半段出現“翹尾”。據陽光家緣網站公佈的二手住宅網簽數據顯示，10月1日~20日，廣州全市二手住宅網簽量為2671套，與去年同期974套相比上漲174.2%；其中，這20天的網簽個案當中，多達97.2%的個案是在10月8日~20日這段時間出現的，反映在9月底及“十一”期間積聚的二手樓市購買力在“十一”假期後陸續釋放。

　　（王荔玨）

　　看樓週期縮短 有些1、2天就搞定

　　相對於成交慘澹時期幾個月的看樓成交週期，近期不少仲介行反映，看房時長有所縮短，一些筍盤放盤不過一兩天就迅速成交。部分盤源單價較筍或買家提前熟悉周邊環境、二手行情等，是促成快速成交的主因。

　　學位房和婚房買家入手快

　　在天河東板塊，合富置業高級營業經理徐芬表示，近期二手樓市買家從看房到成交平均需時一個月左右，對比之前長達三、四個月的跟進期，買家做決策的速度確實快了。促使買家加快出手的因素主要是需求驅動，很多買家都希望能在農曆新年前入住，因此，再晚一些才出手就有可能趕不及了。至於政策的刺激對買家的影響，暫時還未顯現。中原地産高級營業經理陳盛文和郭亞鋒指出，如果是急用學位的通常入手會比較快，另外，熟悉周邊行情的買家以及婚房客戶成交時長也較短。

　　談及快速成交的案例，中原地産雋峰分行近期成交了一套中海璟暉華庭四房，買家看房時間僅約2天。該套四房面積約164平方米，成交總價約605萬元，折合單價約3.7萬元/m2，目前該樓盤市場成交均價約為4.3萬元/m2。初始放盤價為620萬元，放盤僅1天便成交。買家原來就居住在該小區，購房主要給兒子用作婚房用。

　　單價筍素質高盤源成交快

　　中原地産濱江東藍色康園分行近期也成交了一套信達陽光海岸“3+1”戶型的單位，買家看房僅1周便成交。該套房源面積約210平方米，總價約880萬元，單價約4.2萬元/m2，目前該樓盤市場成交均價約為5萬元/m2。

　　中原地産高級營業經理李育強透露，在濱江東板塊置業的買家多是以二次置業為主，如果買家熟悉周邊環境，且有單價較筍或素質高的盤源，成交速度往往會加快。

　　廣州日報記者 劉麗琴

　　熱門還是中心

　　83%換房客選越秀天河等四區

　　記者從合富置業市場部了解到，10月上半月，相當多二手房買家選擇在越秀、荔灣、天河和海珠四個中心城區購房。其中首次購房者，約56%選擇了這四區。而在同期的改善型換房個案中，更有多達83%的個案選擇了這四個中心城區的物業。

　　換房客置業中心區

　　平均花費近350萬元/套

　　合富置業成交數據顯示，10月1日~20日入市的首次置業人士，在中心城區購房的平均總價支出約182.8萬元/套。首次置業的“剛需”買家對中心城區內的中小戶型物業尤其青睞，據合富置業成交數據統計，10月1日~20日，四個中心城區內錄得的首次置業型購房個案中，約有一半是面積在60~90平方米的中小戶型二手房。

　　改善型人士購房預算較首次置業人士充裕，于10月1日~20日在中心城區購房的換房客，平均購房總價支出為343.6萬元/套。換房客普遍對中大戶型以及大戶型物業較青睞，據合富置業成交數據統計，10月1日~20日，四個中心城區內錄得的改善型置業個案當中，約有三成個案選擇了面積在90~120平方米的物業，而另有26%選擇了面積大於144平方米的二手豪宅物業。

　　廣州日報記者 陳白帆

　　學位房冷熱不均 東風東板塊漲漲漲

　　中原地産成交數據顯示，10月份自住購房佔比環比回升，總佔比約88%。學位房需求熱度有所減退，佔比僅約6.67%，環比下滑1.48%。但越秀區東風東板塊及天河區體育中心板塊的中原分行的相關人士卻透露，學位房熱度不降反升。

　　據中原地産梅花路分行高級營業經理陳帥龍介紹，分行所在的東風東板塊，近期二手成交量和價格與前幾個月基本持平，且由於周邊帶學位的一手樓單價較高，如東風廣場五期，單價約達6萬元/m2，因此，學位客多選擇二手樓盤。

　　中原地産華苑分行高級營業經理莫建國表示，分行所在的體育中心板塊，學位房售價不降反升，如一套面積約30平方米的嘉誠國際公寓單間，2~3個月前的總價約在142萬元左右，近一個月漲至152萬~155萬元左右。他認為，最主要的原因是不少有需要明年入讀的學位房買家，現已提早買房，從而推高了成交價格。

　　廣州日報記者 王荔玨