6月二手成交4097套 二次以上置業買家增至37.9%
- 發佈時間：2015-07-09 07:36:00 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
昨日，合富置業、中原地産等專業機構提供的上半年二手住宅市場監測數據表明，在一系列市場變化中，東莞二手住宅成交量逐月上漲，進入六月，已經達到了三年以來的單月成交最高峰值4097套。數據顯示，今年上半年二手網簽為18373宗，同比上升12.1%。價格方面。則呈現穩中有升的態勢，成交均價為8225元/平方米，同比上升2.8%。合富置業有關負責人透露稱，由於東莞二手住宅價格相對廣深兩大城市來説落差極大，導致廣深客大舉入市。根據統計，今年上半年外地購樓客戶成交佔比達75%，較2014年下半年的64%明顯增加。
二次以上置業買家增至37.9%
從監測數據來看，今年上半年全市二手住宅網簽量呈現逐月攀升的態勢。據東莞市房産管理局二手網簽數據顯示，上半年二手網簽為18373宗，較去年下半年上升9.8%，較去年上半年更是上升12.1%，僅次於成交活躍的2013年同期。其中，剛剛過去6月，東莞的二手網簽達到4097套，創2013年8月份以來單月的最高值。
根據合富置業提供最新市場監測數據表明，今年上半年， 受政策疊加利好環境影響，二套房貸門檻進一步降低，釋放了一定的改善型需求。這一政策變化，導致東莞的買家結構發生明顯變化。東莞的首次置業者比例首次下滑到62.1%。而二次以上置業的買家比例增加至37.9%，去年首次置業買家佔比則保持在90%以上。
對此，合富置業研究人士分析認為，主要在於前期積壓了大量的改善性買家，一系列新政的出臺，大大刺激了具有改善需求的買家入市積極性，再加上一部分股市資金的流入，使得二手交投逐步好轉。
價格方面，東莞的二手住宅成交均價一直都保持穩中有升的態勢。據合富置業成交數據統計顯示，2015年上半年的二手住宅成交均價為8225元/平方米，環比下滑4%，同比上升2.8%，整體波幅不大。從市場表現來看，業主的心態大多較平穩，叫價堅挺，議價空間有限。
此外，從買家成交單價段來看，在上半年整體市場成交當中，以8000~10000元/平方米的單價成交為主，該佔比達50%，而大戶型較以往有了顯著增加。文/廣州日報記者陳明
