地王頻現 全國土地出讓金卻下降
- 發佈時間：2015-10-30 14:29:24 來源：山東商報 責任編輯：羅伯特
商報消息今年以來，在樓市“3.30新政”以及一系列政策利好作用之下，樓市成交不斷回暖，主要一二線城市的土地市場也持續火爆，地王頻現，但全國整體土地出讓金卻持續下降。
10月20日，備受關注的北京豐台區花鄉樊家村地塊經歷了104輪激烈爭奪後，最終以49.5億元的總價拍出，該地塊樓面價高達7.5萬元/平方米，晉陞北京最新單價地王。而這也意味著，該地塊未來售價或將達到15萬元/平方米。中原地産首席市場分析師張大偉説，在未來一個月待售的土地中，北京預計將起碼出現5~8宗地王。
不光是在北京，在其他一線城市和二線核心城市，土地市場同樣火爆。10月28日在南京的一場土地拍賣會上，保利以21.6億元的價格拿下河西G39地塊，樓面價2.4萬元/平方米。在今年9月24日舉行的一場土地拍賣會上，中海地産以20.8億元拿下城北G34地塊，2.2萬元/平方米的樓面價成功晉陞為南京的新單價地王。10月9日的一場土地拍賣會上，一地塊樓面價格定在22584元/平方米，總價為33.4億元，成為福州“史上最貴商住地”。
中原地産研究部統計數據顯示：9月份一線城市合計月內土地成交額達到了588.78億元，環比8月全月漲幅高達188%，創年內新高。二線城市土地成交額也達到了1214.7億元，環比漲幅達到了41%，也創造了年內紀錄。
不過，在一二線城市地王頻現的同時，全國土地出讓金卻持續下降。國家統計局的數據顯示，前三季度，房地産開發企業土地購置面積15890萬平方米，同比下降33.8%，降幅比1~8月份擴大1.7個百分點；土地成交價款4916億元，下降27.5%，降幅擴大2.9個百分點。
“關鍵就在於三四線城市拖後腿。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析説，目前一二線城市總體表現不錯，部分城市的高溢價率現象依然很突出。但三四線城市的土地市場依然乏人問津。
張大偉告訴記者，儘管今年樓市明顯回暖，但真正有前景的也就十幾個最多20個城市，其他城市多進入到不溫不火的狀態。林小昭
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