商報濟南消息（記者張陽陽）上周，央行在今年第五次宣佈降息，同時，大多數駐濟銀行開始執行首套房首付比例最低25%的政策，更有一家銀行開始執行房貸8.5折的優惠，省城房貸迎來近幾年最寬鬆的時刻。但房貸寬鬆在二手房市場上的表現卻不太明顯，相比購買新房，不少銀行對二手房貸卻門檻重重。

　　去年9月30日，央行、銀監會共同發佈通知，要求對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策，並且首套房貸利率下限為基準利率的0.7倍。對於許多想購買二套房或換房的市民來説，還清首套房貸款後，二套房也可以申請首付25%，無疑會降低不少的首付資金壓力。

　　但記者了解到，這樣的政策對於二手房購買者卻不“算數”，“我問了好幾家銀行了，都是首付30%，其實我能拿出30%的房款來，但現在利息這麼低，真是不太甘心把錢都交上，我做生意需要很多流動資金，這一下就要多拿出八九萬元。”市民高先生告訴記者，他目前看上一套二手房，房價要160多萬元，由於前一套房屋的貸款已經還完，所以向銀行申請首付25%的首套房最低首付政策，但跑了幾家銀行都碰壁了，由於有過貸款記錄，即便還完貸款，銀行也未能答應他的申請，只能執行首付30%的政策，為此，僅首付款他便要多交8萬多元。

　　像高先生一樣在辦理二手房貸款時遭遇門檻限制的並不是個例，記者走訪發現，不少銀行針對新房和二手房都有不同的貸款政策。市民小韓在辦理二手房貸款時，不僅交納了30%的首付款，甚至也沒能拿到利率折扣。“當時我是委託經紀人帶我去辦的貸款，所以也沒太注意折扣和首付的事，讓我做什麼我便做，當時交了30%的首付款給房主，還辦理了基準利率的貸款。結果後來聽同事説，他也是在這個支行辦理的貸款，但是他首付只交了25%，並且還有利率9.5折的優惠。”小韓告訴記者，同購買首套新房的同事相比，她的貸款“成本”要高出不少。

　　同時，大部分銀行對二手房房齡也有限制，規定房齡不能超過15年，如果超出，房貸申請難以獲批。

　　個別銀行已不辦理二手房貸

　　在給二手房貸設定門檻的同時，也有銀行已經停止了二手房貸業務。“現在我們銀行專注于新房貸款業務，二手房貸業務在濟南已經停止了。”一家城商行個貸經理告訴記者。

　　記者諮詢多家駐濟銀行，有兩家銀行已經明確表示不開展二手房貸業務，“以前做過二手房貸業務，但目前已經不做了，主要還是因為我們銀行資金量較小，只做新房就可以了，還有就是二手房貸客戶比較散，新房就不同了，我們合作的樓盤有多少房子，賣出了多少都有數，貸款額度比較容易把控。”一家股份制銀行工作人員説道。