深圳特區報訊 （記者 陳文標）深圳是全國房地産市場起步最早、發展最成熟的城市之一，本地富人熱衷買地置業。買豪宅就是一個主流選擇。據深圳中原研究的數據顯示，深圳前三季度2000萬以上頂級豪宅成交量是去年的3.6倍，其中70%左右被深圳本地人買走。

　　根據深圳中原研究中心數據顯示，今年深圳豪宅市場異常火熱，2000萬元以上頂級豪宅僅二季度的成交量就接近去年全年成交量的2倍，前三個季度的成交量是去年同期的3.6倍。

　　從成交客戶的戶籍分佈來看，購置2000萬元以上頂級豪宅的客戶主要分佈在廣東省內，佔比達88.4%，其中近80%客戶為深圳戶籍。換言之，70%的深圳頂尖豪宅被深圳人買走。

　　世邦魏理仕華南區研究部副董事郭麗萍表示，深圳的高資産人士總量相對較大，購買能力也很強，這個佔比也是情理之中。深圳中原研究中心經理王飛則認為，深圳限購也是導致本地客戶佔比大的一個重要原因。“深圳是一個移民城市，如果放開限購，預計外籍客戶比例將大有提升。”

　　此外，戶籍為內地和香港的分別佔8.4%和3.2%。“除了廣東的富人之外，外地富豪來深圳投資置業的也越來越多。”郭麗萍説，高檔住宅以自用需求為主，其中外地買家持續增多，主要看中深圳良好的自然環境及經濟潛力。“深圳的空氣、氣候等生活環境好，房子的升值空間大，所以很多富豪都願意來養老。”

　　據美聯物業數據統計，今年一季度，香港居民來深購房人數同比增長近3倍，除了口岸物業外，地鐵物業和千萬豪宅成為港人來深置業的新動向。

　　從成交客戶的年齡結構來看，深圳頂級豪宅主要購買群體介於36—55歲之間，佔比高達75%，其中36—45歲之間的客戶最多，佔總成交量的5成。“這部分購房者多為公司老闆或管理層，有比較雄厚的經濟基礎，是頂級豪宅市場的中堅力量。”王飛説。

　　此外，26—35歲之間的客戶佔比16.7%，這部分客戶大多處於事業上升期，也表現出了不小的購買力。18—25歲之間的客戶佔比達6.2%，這部分客戶大多由父母出資購房，實際出資購房者的年齡應分佈在46—55歲，因此實際46—55歲之間客戶佔比應為31.2%。

　　但值得注意的是，傳統的樓市銷售旺季“金九”，今年黯然失色，高端住宅也受到牽連。據深圳中原研究中心的數據，9月高端住宅成交量繼續下滑，一手成交量僅為7.55萬平方米，環比下降47%，但整體成交量仍高於去年同期水準。均價則繼續慣性上漲，創下新高達72752元/平方米。“深圳富人消費力強，買高端住宅主要還是看重樓盤本身的品質，整體住宅樓市的行情對他們的影響反而較小。”郭麗萍説。