“不得了，這下你正式住進了豪宅區，未來一套房子就能值千萬。”午餐時，同事們開著胡育的玩笑，似乎他住的不再是被視為“洼地”的西南三環，而是寸土寸金的國貿。伴隨著新成交地塊樓面價的攀升，北京出現了許多10萬+的新豪宅區，東壩和樊家村地塊無疑是其中的明星。當開發商們熱烈地營造“豪宅區”的夢想時，長住於此的居民們盼著的卻是多年未變的配套設施能有起色。

　　“荒地”一朝

　　變“金地”

　　2009年，當萬年花城還是在售中的新房項目時，胡育以一期業主的身份，從一直租住著的東直門，搬進了這片當時的“荒地”。

　　“當年剛工作不久，儲蓄不是很多，萬年花城的一期售價算得上當時的價格‘洼地’。”胡育説起當時開發商在賣樓時曾介紹，未來小區會有小學、中學、商場等配套設施，聽起來也很完善。所以，交通不是很便利的“短板”，也就被接受了。

　　誰也不會想到，6年以後，西南三環的這片“荒地”，變成了眾多開發商角逐的“金地”。10月20日，開發企業葛洲壩經過104輪競拍，以49.5億元摘得豐臺樊家村宅地，另配建4.1萬平方米公租房和6.18萬平方米回遷房。根據測算，該地塊樓面價或高達7.5萬元/平方米，刷新了北京土地市場單價的最高紀錄。“算上此前的夏家衚同地塊和西局地塊，這個區域目前已有三個地塊的樓面地價達到甚至超過了5萬元/平方米。”北京中原地産市場總監張大偉介紹，這個價位的樓面地價，開發商都會選擇做10萬元+的高端項目。據了解，龍湖西宸原著最高售價超過20萬元/平方米，其公佈的平層産品玉府售價也將達到15萬元/平方米；近日剛公示預售證的懋源·釣雲臺項目，4棟樓均價都在10萬元/平方米以上，最高的一棟樓均價超過13萬元/平方米。

　　經紀人看多業主“看空”

　　曾經的價格“洼地”，如今炙手可熱，最興奮的也許要數二手房經紀人。

　　“姐，您知道咱這附近又出了一塊地王，樓面價超過了7萬元/平方米。”昨天，在萬年花城附近的一家仲介門店，經紀人上來就提到了新成交的地塊。按照他的説法，附近的新盤項目售價都超過了10萬元/平方米，而萬年花城的二手房才賣40000元/平方米，這中間的價差就是未來的上漲空間。

　　然而，作為入住了6年的老業主，胡育卻不認可經紀人的説法。“一個路面坑坑洼洼、吃飯要去外面的區域，真能賣到7萬元？”胡育告訴記者，目前小區可以稱得上配套設施的，就是2013年通車的地鐵10號線首經貿站、豐台東路上的一個樂購超市和一個北京小學分校。開發商曾經允諾的中學，因為地塊問題至今沒有建成，而品類較單一的樂購超市又不太能滿足青年人的喜好，“每到週末，小區裏的父母們如果要帶孩子玩或者家庭聚餐，都得去四站地之外的首地大峽谷。”

　　家門口豐台東路的交通狀況，同樣讓住戶們頭疼。路面坑坑洼洼不説，兩邊還長年停滿了沒有停車位的住戶的私家車。所以，即便只是小區門口的一條非主幹路，早晚高峰時也得蝸行。而從豐台東路行駛到三環主路上，同樣是交通擁擠，一個玉泉營橋的匝道，就能把人堵得沒有脾氣。

　　道路水準幾乎10年沒變

　　住在東壩奧林匹克花園小區的于女士也有同樣感受。

　　根據規劃，這個偏居東五環一隅的區域，未來將打造成集高端商業休閒娛樂、總部商務辦公、國際交流服務和高品質居住四大功能于一體的城市綜合功能發展區。也因此，開發商扎堆拿地，將區域升溫成了新興豪宅區。最近的一次地塊拍賣，9家房企或聯合體參與競拍，近百輪舉牌，斬獲地塊折合樓面價超過5萬元/平方米。

　　不過，對於新盤要賣到10萬元，于女士更多的感覺是不可思議。“我在這裡住了十年，附近小區居民人數早已比當年增加了五六倍，但交通主幹道卻是10年沒變。”于女士介紹，小區門前只有兩條路通向五環，每條路都是單車道，萬一有個事故，就會堵得水泄不通。“想逛大超市，我得去距離6站地外的姚家園家樂福；至於醫院和休閒娛樂設施，就更得借助七八站地外的朝陽大悅城了。”于女士説，因為住在東壩，她從來不敢和朋友約晚上的飯局，每天上班也寧可提早一小時出門。

　　于女士説，高價地塊給區域帶來的可見變化就是，二手房價格躥升了，以及未來將會興建地鐵和醫院的美好預期。

　　價格比配套設施建設更“著急”

　　昨天中午，記者從東三環驅車開往東壩，行駛到平房橋時，“綠色”的道路狀況就變成了“黃色”，主路上不時有貨車呼嘯而過，空中滿是浮塵。

　　“最近這兒是挺臟的，馬路對面就有4個項目在建。”位於首開常青藤附近的一家鏈家門店，經紀人高小姐接待了記者。“不過，這些可都是10萬元左右的新盤，它們來了，這兒的二手房價也能上漲。”

　　根據偉業我愛我家研究院的監測數據，東壩區域今年以來的二手房單價經歷了多輪連漲：從33000元到35000元，之後又突破36000元。

　　不過，對於這個五環邊的區域能否實現“逆轉”，一位不願具名的業內人士表達了悲觀看法。“現在所有關於東壩區域的描述都是預期，但目前來看區域內各項配套都嚴重滯後，在豪宅扎堆的北京，能否競爭過其他地理位置更好的區域，還是個未知數。”

　　本報記者 趙瑩瑩 J201