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年內5次降息 百萬房貸20年息省17萬

  • 發佈時間:2015-10-28 05:02:46  來源:山西日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  央行6次降息

  自去年11月以來,央行降息降準的節奏顯著加快。10月23日,央行再次宣佈降息降準,分別下調了0.25個百分點和0.5個百分點,這已是自去年以來的第6次降息、降準,單單是今年年內就有5次之多。這對於買房人來説,無疑是一大利好。據估算,經過年內5次連續降息,購房者百萬房貸20年總計可少繳利息近17萬元。

  年內5次降息百萬房貸20年利息省了近17萬

  在宏觀經濟疲軟、三季度GDP回落、股市表現不佳大背景下,10月23日,央行宣佈“雙降”——自10月24日起,金融機構人民幣貸款和存款基準利率下調0.25個百分點,存款準備金率下調0.5個百分點。調整後,五年以上貸款利率降至4.9%。

  降息又降準,為尚處疲態的房地産市場再添利好。其中,最直觀的影響便是購房者的房貸成本的下降。“按照4.9%基準利率下貸款100萬20年期計算,月供比調整前減少了139元,利息總計可以少繳3.3萬元。”中原地産首席分析師張大偉説。

  據統計,自去年以來,央行降息次數已多達6次,其中5次集中於今年。也就是説,今年平均兩個月降息一次,貸款基準利率由年初的6.15%,降到了目前的4.9%,下降幅度高達25.5%。“房貸利率已經降至10年以來最低值。”當代經濟學家、亞太城市房地産研究院院長謝逸楓分析。

  經過測算,在今年年內5次降息後,按照基準利率計算,購房者一百萬元的貸款20年期,累計利息減少了近17萬元。而相比去年11月22日前基準利率下的房貸,這一數值更高達22.57萬元。

  利好刺激房價微漲樓市“暖上加暖”或可期

  隨著多次連續降息降準帶來的購房者、房企成本降低,樓市行情升溫明顯,不僅銷售情況好轉,房價也在年內實現了由跌轉漲。

  統計局數據顯示,70城新房房價環比平均漲幅由3月份的下降0.17個百分點,提升為上漲0.2個百分點,同比平均跌幅也大幅收窄。

  “在降息的影響下,樓市難免出現‘暖上加暖’現象”,張大偉指出,房價指數顯示房價已開始全面上漲,降息將進一步放大市場利好,購房者對樓市的預期將明顯向好。

  謝逸楓也分析稱,通過多次降準、降息與此前刺激政策的疊加效果看,雖然對一二線城市和三四線城市的樓市發展刺激作用大小不同,但都是利好消息,對促進提升成交量、加快樓市復蘇進程産生助力作用。

  據《中新網》

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  10月23日,國家統計局公佈的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動數據顯示,在全國被監測的70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有21個,上漲的城市有39個,持平的城市有10個,環比價格變動中,最高漲幅為4.0%,最低為下降0.7%,省城環比上漲0.4%。

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  李美華

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