長春晚報記者 祝微

　　“我説上週五股市午盤後的走勢怎麼這麼強呢？原來是央行又降息降準了，真後悔沒加倉啊!”看了央行降息降準的新聞後，股民老李感慨道。昨日，長春晚報記者分別對股民、房地産行業及貸款族、銀行進行了採訪，對於雙降後錢的去向，咱得仔細地掂量掂量。

　　股 市

　　降息降準 入市資金或增加

　　其實，對於不少新股民來説，降息降準對股市的影響大多人表示不解。

　　“降準是銀行內部的事，央行的錢少，各商業銀行的錢增加了，這時，如果你想貸款，銀行有錢可以貸，可這和股市有啥關係？”在昨日的採訪中，一些新股民認為降息降準即便是對股市有影響，那麼側重的也是地産股，與其他類型的股票根本沒有關係。

　　其實不然，有著20年股齡的老李告訴記者，央行降息降準後首先刺激的就是股市。“因為這樣會增加錢在市場的流通，物價會漲，房價會漲，股市自然也會漲，雖然直接受益的是地産股，但對我們這些老百姓來説，有錢不存銀行，應該就是買房或炒股，股市資金量大了，後市自然可期。”他認為，存款利率下調會導致儲戶資金縮水，部分老百姓就會把錢用於消費或其他投資渠道。下調貸款利率會降低企業的資金成本，也會促進銀行貸款業務的……這些對股市來説都是利好。

　　“我非常看好週一的股市，按照慣例，每次降息降準後大盤上漲的幾率都較大，雖然上週五我沒有及時出手，但週一肯定不會等到收盤前再買，開盤就買，然後週三前賣掉，短線盈利10%以上就可以了。”老李説，銀行和地産都屬於資金敏感型股票，信貸投放的規模、資金實際價格都是影響這兩個行業的核心因素。對於銀行而言，降準最大的利好在於可貸規模比例，同樣受益的還有地産行業。此外，作為利息敏感品種的保險股也會小幅受益。

　　房 價

　　政策寬鬆 樓市回暖成定局

　　受降息影響最直接的行業無疑是地産。

　　昨日，記者就此採訪了長春市工商聯房地産仲介服務行業商會會長王義全。他表示，從3月底開始，央行、住建部、銀監會聯合發佈通知，將二套房首付比例調整為不低於40%；隨後財政部和國稅總局又聯合發佈消息，從3月31日起，個人住房轉讓免征營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含兩年）。10月23日又宣佈再次降息降準，在這些政策的刺激下，已經創造了近6年來房地産市場的最大利好。因此，對於未來長春市的樓市，他非常看好。“今年年初以來新房的銷量始終高於二手房，現在的房價已經不能單從漲跌來看，市民更應該看到的是樓市是否真的回暖。”王會長認為，雖然目前二手房的交易量不如去年大，但按慣例，每年的年底都會有一波小高峰，而且今年不同於往年，二手房交易量下降，但均價卻在上漲，平均每季度的遞增都在每平方米400元左右，尤其是學區房的價格，有些學區內的二手房價格甚至超過了配套設施非常好的新房。

　　“二手房價遞增的速度快主要與國家的政策有關，隨著新政利好，未來長春市房地産市場回暖已成定局。”他認為。

　　同時，對於未來我市房價的走勢，克而瑞房價點評網高級分析師王宸認為，今年是地産市場的政策年，限購政策的開放給房地産帶來的回暖作用毋庸置疑，在成交量的體現上最為明顯，數據顯示，從今年三月份開始，成交量一直呈現增長趨勢，一度創造了近4年的新高。“央行今年內多次出招，更是給投資者打了雞血，剛剛從股市敗下陣來，投資者或者下一步就是轉戰樓市。”王宸表示。

　　生 活

　　想少還房貸 多數人要等明年

　　對普通老百姓來説，降息降準最直接的影響就是錢存在銀行能得到的利息少了，但每月要還的房貸也少了。

　　降息後，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變。

　　“降息後，對貸款買房者來説是件好事，因為利息減少後，月供還款也會相應減少，尤其是對於一些貸款百萬元以上的購房者。”王宸表示，以100萬元、20年期房貸為例，假設執行的是基準利率、等額本息還款法，本次降息前的年基準利率是5.15%，月供款6682.70元，利息總額603848.33元；此次降息後年基準利率為4.9%，月供款6544.44元，利息總額570665.72元。也就是説，此次降息後，100萬元20年房貸，月供款可節省138.26元。

　　“雖然降息了，可想要享受新政還得等到明年。”李先生今年5月份在凈月潭附近剛剛購買了一套總價為120萬元的新房，本以為從降息後的次月就能享受新政，可沒成想卻要等到明年。“我給銀行打電話諮詢後才知道，原來在我的借款合同中限制的條件是‘次年調息’，也就是説今年降多少次，我都要明年才能享受到新政，現在每月還得多還一百多元。”也就是説，雖然央行今年年初以來已經多次降息，但像李先生一樣的房貸族則要等到明年1月以後才能享受到降息的好處。

　　銀 行

　　掛牌利率不同 利息會差很多

　　此次調整中，央行對商業銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限。採訪中，記者發現雖然央行放開了存款利率，但銀行方面仍普遍謹慎，大部分銀行存款利率上浮區間並沒有超過40%。其中，中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、中國交通銀行五大行定期掛牌利率完全相同，各檔存款利率普遍是上浮20%以內。其他商業銀行雖然存款利率存在差異，但普遍控制在40%以內。

　　“如果存款超過30萬元，利息上我們還能申請，肯定會高於掛牌利率。”某銀行服務人員表示，雖然銀行內和網站上都有掛牌利率，但如果市民存款金額大，他們可以申請高於掛牌的利率。“現在我們都有攬儲任務，你如果在我們銀行存50萬元定期存款1年，就能比五大行的利息多出幾百元，怎麼算都合適。”

　　隨後，記者表示想預存50萬元1年期定存，要求服務人員進行算賬。該服務人員表示，以目前銀行50萬元1年期定存利率優惠後的數字計算，就是500000元×2.45%＝12250元，而按照五大行的1年期利率計算後則是500000元×1.75%＝8750元。同樣是50萬元存在銀行，但利息卻相差3500元。如果是3年或者5年期定存，存款金額越大，相差的利息則越多。同樣是50萬元的定存，如果存款5年，那麼利息相差最高的則達到了5萬餘元。因為各銀行調整後的5年期定存利率最高的達到了4.79%，最低為2.75%，相差2.04%。具體計算為：500000元×2.04%×5＝51000元。