雙降對樓市的影響遞減
- 發佈時間：2015-10-24 07:34:16 來源：深圳特區報 責任編輯：羅伯特
深圳特區報訊（記者 陳文標）在經濟下行的壓力下，央行降準降息成為了“新常態”。昨日，中國人民銀行決定，自今日起分別下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25%。深圳地産行業人士認為，在實體經濟不景氣大背景下，降準降息對房價高企的深圳樓市影響力大不如前。
央行宣佈，今天起將再次降準降息——金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%。同日起，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。
按照以往的經驗，“雙降”會對樓市帶來顯著的刺激作用。開發商的融資成本會進一步下降；對於購房者而言，最明顯的體現是每個月的月供會減少，購房慾望增強。但是，這一次業內人士並不這麼認為。
“預料之中。”美聯物業全國研究中心經理何倩茹表示，央行在這個時間點降準降息並不讓人意外，“早就在傳了”。但她特別強調，“雙降”的邊際效應已經逐步減弱，對調整期的深圳樓市影響有限。“最近幾次的‘雙降’，的確沒有給樓市帶來多少變化。”
深圳中原研究中心經理王飛也認為，雖然“雙降”可以帶來一定的信心提振作用，但是不要期望太高。在實體經濟前景不明朗的前提下，消費者和投資者都會比較謹慎。加之，如今深圳房價高企，且前期已經提前消耗了大量購房需求，“剩下的需求已大不如前，再怎麼刺激也未必奏效”。
何倩茹甚至認為，頻繁的降準降息會給樓市帶來負面效應。她説，目前樓市持續調整主要的原因就是實體經濟行情不佳，頻繁降準降息會強化“經濟不行”的信號，讓投資者信心更加不足，反而對實體經濟不利。一旦實體經濟繼續下行，樓市就更難回暖了。
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