公積金貼息，對市場影響有限
- 發佈時間：2015-10-23 15:31:37 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
一週熱評
□本刊評論員
廣州樓市正穩步升溫，一大波公積金利好來襲，寬鬆政策加碼，有市民擔憂，會否熱上加熱，帶來樓價應聲上漲？
客官，您多慮了。
目前，廣州住宅成交量處於高位盤整狀態，均價只會溫和上漲。出於年底供應量增大，開發商壓力並未根本減緩的原因，未來廣州樓價的變數不大，穩定指數非常高。就算有公積金等政策利好駕到，恐怕心理影響會多於市場影響，市民不必過於擔憂。
從當下樓市的交投氛圍來看，廣州樓市的熱度雖然處於不斷累積發酵之中，但對政策刺激的反映已大不如年初明顯。今年上半年，樓市利好政策非常密集推出，市場反應迅速並出現了供不應求的局面。然而，第三季度，廣州樓市已經出現成交量高位盤整，成交面積環比下降9.4%；與此同時，發展商的供應卻在放量，他們在“金九”來臨之際加大推盤力度，當季新增供應總面積環比上升了8%。在“一降一升”（成交量降低、供應量上升）之間，廣州樓市的消化壓力其實是明顯增大的。因此，在這個節點上，利好政策對市場的撬動作用肯定不會如年初明顯。
另一方面，公積金政策影響的人群也並不算太大。目前廣州使用純公積金貸款的人數也只是10%左右，組合貸款的人數則稍多，但是隨著商業貸款的優惠幅度越來越大，市場對於公積金的“補貼”也不至於太過“感冒”。因此，對於市場而言，該政策的實際拉動作用，其實更多停留在心理影響之上。
影響市場景氣的始終是供求關係。
從數據上看，新建住宅庫存已急升至近1000萬平方米，預計後市供應還會陸續放量；而住宅供銷比在三季度也回升至1.1。兩項指標均顯示去化壓力有所增大，儘管仍處於健康水準，但是開發商的去貨壓力絕不會比年初小。從目前情況看，上市房企除了利潤下滑，年度銷售任務也非常緊迫。從已公佈第三季度業績的房企來看，前三季度業績完成量達到七成的企業屬於極少數，大多數還是很危險。因此，第四季度肯定是大多數發展商衝業績的關口，而衝業績的方法無他，唯有價格利器。
市場壓力未能緩解，就算有公積金“大包”，就算還有其他更重磅“大包”又能如何？市場最是無情，現實最是骨感，開發商還是會好好賣樓，管住自己漲價的慾望吧。
對於購房者來説，年底是購房的好節點，價穩量豐，政策又寬鬆，優惠一大把，買樓易貸款易，有心水就快快出手！
（執筆/詹青）
從已公佈第三季度業績的房企來看，前三季度業績完成量達到七成的企業屬於極少數，大多數還是很危險。因此，第四季度肯定是大多數發展商衝業績的關口，而衝業績的方法無他，唯有價格利器。
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