樓盤沙盤中不為人知的潛規則
- 發佈時間：2015-10-23 13:31:46 來源：齊魯晚報 責任編輯：羅伯特
沙盤，其實就是小區樓盤模型。現在每一個售樓部都會在售樓大廳擺放沙盤，包括小區規劃的總體沙盤和部分戶型沙盤。最近德州發生樓盤規劃與沙盤展示不符的現象，引起購房者極度的不滿，沙盤的製作因為不受政府相關部門的監督，出現了許多與實際不符的現象，今天一起買房就給大家説一下沙盤中那些不為人知的潛規則。
一、調低樓高、調大樓間距
調低樓高、調大樓間距，已經是不成文的基本規矩了。由於我們一般人觀看模型是俯瞰的角度，而觀看現場是平視或仰視角度。因此，沙盤上的設計往往比實際社區規劃稀疏很多，同時也會給人高綠化率的感覺。
二、消失的不利因素
沙盤是要嚴格按照實際圖紙製作的。可有些設備設施，就算圖紙上有，他們也會主動忽視。垃圾房、變電站、高壓電線、地下車庫出入口、水泵室等，肯定不能出現在沙盤上。
三、曖昧的距離
生活配套的安放，也是沙盤製作的一個貓膩點。例學校，如果樓盤周邊有學校，一定是安放在樓盤最近的距離，馬路全部要縮窄，最好做成一條小道，要顯得樓盤與學校其實是一體的。學校也要做得特別漂亮，要像重點學校的樣子。其實有些樓盤的學區根本還沒有確定。
四、寬敞明亮的戶型
還有一些戶型沙盤，也有講究。做戶型沙盤，窗戶都會放寬些，顯得窗明几淨。有些戶型差的，就會縮短走廊長度，放寬進深，特別是一些南北通透的套型，雖然實際上窗外是北側房屋的通道，但也不會做出來，還要弄點綠化上去。
再比如土黃色的外立面，會在樓的模型裏放上些紅色的小燈泡，這樣看起來有紅棕色的感覺，更高雅些。和水系裏放藍色的燈光，看起來晶瑩剔透。
五、不確定的規劃
還有就是樓盤還沒通過的規劃，或者一期通過，二期還沒有的，都會先做到沙盤上，儘量顯示最完美的樓盤狀態。開發商自然會把最理想的規劃放在了沙盤之中，最後這些規劃設計能不能實現，就要靠購房者自己去和售房人員確定了。
聽完一起買房總結的五大潛規則，你是不是也覺得很生氣!我們購房者就是被某些開發商這樣欺騙和玩弄的!如此看來，看現房、買現房，才是比較靠譜的!
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