記者幫辦
- 發佈時間：2015-10-23 13:31:43 來源：齊魯晚報 責任編輯：羅伯特
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物業管理公司是否可以改變物業管理用房的用途?其收益屬於誰，如何分配?
讀者求助
家住濟南市解放路上的姚女士近期反應，其所居住的小區由於臨街，地理位置較好，物業公司將小區內用於物業的管理用房進行裝修，改裝成門頭房對外出租經營，有部分商戶居然是物業公司家裏的親戚承租經營的，而出租房屋所得的收益居然全部歸物業公司所有，更為可氣的是，業主去物業公司去理論居然遭到毆打和責罵，物業公司聲稱物業管理用房的使用權屬於物業公司，物業公司有權利進行改造收益，業主無權干涉。
律師解答
北京市隆安(濟南)律師事務所白金印律師分析，根據《物業管理條例》第38條的規定，物業管理用房的所有權依法屬於業主，未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。
對於物業管理用房的使用權，雖然可基於雙方物業服務合同的約定，由業主委員會向物業管理公司提供物業管理用房，物業管理用房的使用權由物業管理公司行使，但是不論是有償使用還是無償使用，物業管理公司對物業管理用房的使用是有條件限制的，其限制條件就是物業管理用房只能用於提供物業服務活動，而不能另作他用。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。
記者提示
根據《物業管理條例》第65條的規定，若物業管理公司未經業主大會同意，擅自改變物業管理用房的用途的，將由縣級以上地方人民政府房地産行政主管部門責令限期改正，給予警告，並處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用於物業管理區域內物業的共用部分、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用。
(幫辦記者 杜壯)
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