今年以來，受到房地産市場波動以及宏觀經濟減速的影響，房企業績分化明顯，但依然有部分房企取得靚麗的業績，呈現出強勁的“彎道超車”勢頭。

　　10月16日，泰禾集團發佈2015年三季度報告。報告顯示，2015年第三季度實現營業收入23.78億元，同比增長83.78%；實現歸屬上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤2.65億元，同比增長35.39%，均創歷史新高。

　　同一天，泰禾集團發佈公告，鋻於前次非公開發行的公司債券現已募集完畢，擬再次非公開發行不超過60億元公司債券和公開發行不超過45億元公司債券，合計擬再募集資金105億元，用於償還金融機構借款及補充公司流動資金，以進一步改善公司財務結構，降低企業經營成本，加速“一核兩翼”戰略落地。至此，泰禾集團今年以來通過資本市場累計完成和計劃募集的資金總額已經達到220億元。

　　業內人士指出，靚麗的業績與漂亮的資本運作，再加上前瞻性的戰略佈局、高品質差異化的産品、執行力極強的精英團隊，泰禾集團今年乃至未來幾年有望迎來又一輪跨越式發展。

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　　前三季業績靚麗

　　進入10月份以來，已有眾多房企公佈了前三季度業績預告，但多數成績並不理想。截至10月15日，在公佈業績預告的46家房企中，僅17家企業實現了預增、略增或扭虧，20家房企預計虧損。業內人士表示，雖然上述46家房企尚不能代表A股140多家房企的整體表現，但房地産行業凈利潤下滑現象進一步惡化已是不爭的事實。

　　與之相對的是，在這樣的艱難大環境下，泰禾集團繼續扮演著房企黑馬角色，再次交出一份漂亮的成績單，持續領跑第二梯隊。三季報顯示，泰禾集團7-9月實現營業收入23.78億元，同比增長83.78%；實現凈利潤2.65億元，同比增長35.39%，均創歷史新高。

　　至此，今年前三季度（1-9月），泰禾集團累計實現營業收入65.43億元，同比增長84.46%；凈利潤8.47億元，同比增長36.33%；每股收益0.80元，同比增長32.94%。與此同時，企業規模進一步壯大，公司總資産首次邁過800億門檻，達到803.21億元，同比增長28.71%；凈資産達到96.90億元，同比勁增153.67%。

　　長江證券房地産分析師劉俊指出，泰禾集團三季度的營業數據延續了前兩個季度的高增長態勢，凈利潤增速仍舊維持在32%以上，高增長勢頭未見消減，這充分説明瞭泰禾集團的強勁産品競爭力和品牌號召力。

　　泰禾集團前三季的靚麗表現，也得到了行業研究機構的佐證。9月30日，行業權威研究機構克而瑞研究中心發佈前三季全國房企銷售業績排行榜中，泰禾集團再次以優異業績穩居全國30強，排名第29位。在克而瑞、中原地産等行業研究機構公佈的多個城市“金九”銷售排名中，泰禾集團更是摘得多個銷冠——北京泰禾中央廣場以成交5.46億、243套的成績，登上9月北京商住成交金額與成交套數雙料冠軍；泰禾北京院子以1.9億元的銷售金額榮登9月北京別墅銷冠；泰禾廈門院子斬獲2015前三季度以及9月廈門別墅雙冠王；福州泰禾金尊府勇奪9月福州東二環區域成交面積、成交金額雙料冠軍。

　　泰禾集團的高速發展，也讓公司實際控制人、泰禾集團董事長黃其森及其家族的財富急劇增加。在10月15日胡潤研究院發佈“2015胡潤百富榜”中，黃其森及其家族以250億元榮膺福建地産行業首富、福建全省第三富，位列全國第70位，排名比去年上升139位，財富增長194%。

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　　全年擬融資220億

　　2015年，恰逢泰禾集團借殼上市5週年。作為福建省為數不多的上市房企之一，上市公司平臺為泰禾集團近年來的跨越式發展提供了強大的資金助力，特別是今年以來，泰禾集團更是利用上市公司優勢，在資本市場頻頻出手，再次展現出其豐富的投融資經驗和嫺熟的資本市場操盤能力。

　　截止10月16日，泰禾集團今年通過資本市場發行中期票據、公司債券、股票等多種融資手段，累計完成和計劃募集的資金總額已經達到220億元，其中已完成融資90億元，包括上市以來的首次非公開發行股票40億元和兩次非公開發行公司債券合計50億元。

　　相比境內銀行貸款融資，通過資本市場增發股票、發行公司債券等融資方式具有顯著的低成本優勢。海通證券表示，通過借力資本市場，有助於泰禾集團進一步改善公司財務結構，增強資金實力，降低經營成本。

　　據泰禾集團相關負責人透露，“公司正在加快推進發行工作，爭取年底完成其餘130億元資金的募集；此外，公司也正在設立海外機構，探索和嘗試境外融資業務，以進一步創新融資方式和拓寬融資渠道，加速企業轉型，加快‘一核兩翼’戰略落地，為新一輪跨越式發展搶佔市場先機。”

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　　泰禾廣場年內“三箭齊發”

　　巧合的是，今年正好也是泰禾集團商業地産第一個“五年規劃”的收官之年。在銷售業績穩步提升、資本市場捷報頻傳的同時，泰禾商業地産今年也將迎來了歷史性的大飛躍。

　　據了解，海西最大的城市綜合體項目——福州東二環泰禾廣場已進入開業籌備階段，將於年底正式開業。目前，福州東二環泰禾廣場西區SOHO已全部投入使用，200多家知名餐飲品牌也正陸續進駐，合力打造福建首個“省級美食示範街”。屆時，加上已經營業兩年的福州五四北泰禾廣場和今年新開業的泉州石獅泰禾廣場，泰禾廣場將在福建形成“三箭齊發”格局，初步壟斷海西高端商業。

　　業內人士表示，自2010年進軍商業地産至今，短短五年間，泰禾集團在福建擁有了5個商業綜合體，在北京、上海開發了包括寫字樓、商住公寓等在內的4個商業地産項目，總資産規模達到數百億元，並且探索、形成了獨具特色的商業地産運營模式，為今後的進一步做強做大夯實了根基。泰禾商業地産的成長史，堪稱房企進軍商業地産的經典案例。

　　據透露，泰禾集團目前正在積極制訂下一個商業地産的“五年規劃”，未來泰禾集團將進一步優化商業模式，擬通過輸出品牌和管理，以代建、代租、改造等“輕資産”方式參與全國更多城市的商業地産開發，加快泰禾廣場的海內外佈局，逐步參與國際競爭。“未來時機成熟，我們也不排除將商業地産相關業務打包成地産操作平臺的輕資産公司單獨上市。”

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　　“國家隊”看好泰禾

　　隨著三季報的逐漸披露，資本市場“王的女人”——證金匯金所持股的上市公司陸續浮出水面，泰禾集團正是其中之一。

　　當天同時公佈的泰禾集團三季度報告顯示，在泰禾前10名無限售條件普通股股東中，中央匯金投資有限責任公司、中國證券金融股份有限公司以及全國社保基金等“國家隊”成員赫然在列，並佔據近半數席位。

　　熟悉資本市場的分析人士指出，“國家隊”的全面介入，不僅充分説明有實力強大的國家級證券機構看好泰禾集團的未來發展，高度認可其“以房地産為核心，以金融和投資為兩翼”的“一核兩翼”戰略和管理團隊，而且對維護泰禾股價、保護中小投資者利益具有重大現實和長遠戰略意義。

　　長江證券最新發佈的研究報告指出，泰禾集團是弱市中優質的逆市高成長個股，公司在2015年的地産銷售有望創出歷史性新高，其在京滬的核心土地儲備足以支撐公司未來三年的高速增長。

　　眼下已經進入“銀十”，隨著國家政策層面和金融領域樓市利好的不斷釋放，四季度房企有望迎來新一輪銷售高潮。泰禾集團表示，憑藉契合國家發展戰略的城市佈局和高品質差異化的産品，以及充足的貨源儲備，公司上下正鉚足勁頭衝刺第四季度的銷售，全年銷售業績有望再創新高。（邱書劍）