十年前，濟南極少有樓盤進行現房銷售。近幾年，在濟南各個區域都不難發現準現房及現房樓盤。據了解，現房數量的增加，一方面是由於國家對房地産市場進一步加強調控，避免炒房、爛尾樓的現象發生，另一方面是濟南商品房成交放緩，現房與期房的價格差距變小，不少購房者通過財務成本、時間成本、風險成本的對比，更傾向於購買現房或準現房。

　　從看圖紙到看實體買房

　　“我們的樓盤主體已經完工，正在做外立面。”“房子已經封頂，明年年底就可以入住。”“我們是純現房銷售，買了就可以入住。”最近，在濟南不少樓盤的售樓處都能聽到類似的説辭，置業顧問不再費力描述開發商的企業品牌、資金實力，而是用“現房”與“準現房”吸引購房者。

　　記者了解到，同一區域內，建設速度快的樓盤顯然更受購房者青睞。“我們8月推盤只有30多套房子，要搖號才能買到。”花園小鎮置業顧問介紹，由於房子的建設速度非常快，在同等價格的片區內，購房者更願意選擇準現房。據了解，在花園小鎮所在化纖廠片區有十家左右的在售住宅樓盤，競爭非常激烈，已封頂的樓盤在銷售中具備一定的優勢。

　　“以前買房是看著圖紙買，現在一定要到現場看一看。”購房者王女士認為，她2008年在濟南東部買了一套小戶型，一次性付清全款，但是開發商資金鏈斷裂，交房時間至今不確定。同時，王女士算了一筆賬，如果是期房，交房時間至少延後1.5-2年。她認為，現在期房與現房的價格每平米僅差一兩百元，總價的差距也只有2萬元左右，從貸款的角度幾乎可以忽略不計。

　　有業內人士分析，隨著樓市的競爭日益激烈，房地産開發企業的競爭會凸現資本化競爭，樓盤現房、準現房銷售就是一個體現。中小開發商資金緊張，只能進行期房銷售，樓市分化將會更加明顯。

　　現房可降低購房風險

　　房貸利率在2015年已有4次降息，房貸利息大大縮減，購買準現房、現房的風險又相對較低，顯然更受購房者的青睞。

　　“我們的樣板間全部是實體的，不是單獨在售樓處設立的。”魯邦奧林逸城置業顧問介紹，示範樣板間容易在墻體尺寸上“注水”，而實體樣板間的尺寸是實實在在的，層高、樓間距、採光效果、小區綠化也可以一目了然。

　　在樓盤的實地勘察中，王女士對魯邦奧林逸城的實體樣板間也情有獨鍾，由於長期從事金融工作，更了解房地産行業的財務風險，現房最大的好處是避免了“爛尾樓”的出現。她説:“一些企業由於資金鏈出現問題，建築進度非常緩慢，建築材料偷工減料，而現房的優勢就是能實實在在地看到房子的品質。”

　　記者了解到，目前漢峪金谷有不少準現房樓盤，魯邦奧林逸城、舜奧華府都屬於現房銷售，重汽1956、德潤天璽都有正在施工中的準現房。有專業人士指出，樓市現房、準現房、實景樣板區的增多，主要是因為購房者對市場的需求增大，它使得開發商不得不改變行銷策略。同時，現房銷售對樓盤外立面、樣板房、社區景觀和配套設施等方面提出更高的要求，因此進入現房時代，買房的市民無疑掌握了更多的主動權。

　　(樓市記者 劉亞偉)

　　緊跟標兵方隊走來的是“現房方隊”，現房方隊在十年前還挑不出幾個精兵強將，但近幾年現房樓盤已成為濟南樓市主力陣營，現房的最大優勢是即買即住，降低買房風險，規避了精裝修樣板間帶來的“障眼法”。

　　本稿件所含文字、圖片和音視頻資料，版權均屬齊魯晚報所有，任何媒體、網站或個人未經授權不得轉載，違者將依法追究責任。網友為此稿件打分的平均分是：