購買期房時需要注意哪些問題？
- 發佈時間：2015-08-07 10:33:05 來源：濱海時報 責任編輯：羅伯特
由於期房在還未完全建好之前就開始銷售，較現房而言，存在的風險較大。天津中原市場數據研究分析中心張玉指出，購房者在期房的買賣主要存在以下幾方面問題：
第一，逾期交房。
開發商逾期交房是期房購買者最常遇到的問題之一。開發商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發商的底細，譬如其資金實力，其正在經營的項目在市場上的反映以及其大體的經營狀況等。另外，在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時交房時開發商所應該承擔的違約責任，這樣才能做到有備無患。
第二，房屋品質出現問題。
房屋的品質問題也是極易出現的，購房者如果做好前期的準備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時，就應打聽一下開發商以前做過哪些項目，項目的口碑如何等，做到防患于未然。在簽訂合同時對品質條款約定要儘量細緻，尤其對具體出現哪些問題可以要求退房等。
第三，交房時發現房屋面積和格局與原規劃不符。
這個問題只能在交房後才可以發現，所以購房者對此類問題的發生只能在合同中約定，以減少自己的損失。法律對此所作的具體規定主要為，在訂立合同時，可以參照最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條規定的內容進行約定。
第四，交房時發現與預售的廣告宣傳不符。
房地産開發商為了促銷，不論是預售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見到真正的樓房會大失所望，發現其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當的經歷在期房的購買中發生的幾率非常大。
除了上述問題，天津中原市場數據研究分析中心張玉指出在期房買賣中您還會遇到各種各樣的問題，所以最關鍵的就是要重視合同。在簽約前做好準備工作，在您利益受損的時候，有權依據合同約定，要求開發商支付違約金並賠償損失。時報記者 于浩洋
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