剛需旺盛致二手房中小戶型價格偏高
- 發佈時間：2015-10-22 15:31:37 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
一般來説，在市中心地段的二手房，次新樓盤的中小戶型房源相對稀缺，一房難求，才會在價格上比大戶型單價高出不少。而事實上，目前在剛需區域，中小戶型的單價差別也依然存在。
據上海鏈家研究部數據顯示：黃浦區某項目面積80多平方米的一房，年初成交的一套為480萬元，而目前掛牌單價上漲至7.2萬元，售價高達610多萬元，漲幅27%。這套房源的帶看量一直很高，而同小區各方麵條件都很好的三房房源，單價普遍在6.5萬元上下。
楊浦鞍山板塊屬於剛需板塊，區域內的某小區中小戶型房源面積為96平方米和54平方米。據上海鏈家鞍山五店柴永亮經理介紹：在此小區中的一房房源中有一套總價在300萬元出頭，單價5.7萬元。而另一套二房房源，價格在550萬元左右，單價也是5.7萬元。以上兩套房源的掛牌價格，均高於小區歷史成交價格水準。
另據上海鏈家保利葉上海二店李磊經理介紹：寶山顧村公園板塊的某熱門樓盤公寓部分以83-94平方米的小三房戶型居多，小面積的房源稀缺，價格較高。其中55平方米的一房僅有30幾套，單套價格在170萬元左右，目前在售的僅有一套房源；76-81平方米的小二房也不多，目前價格也上漲至220多萬元一套。從單價上看，一房比小二房售價高出1000元左右，兩者相差不多，但因總價較低，一房房源更為搶手。
上海鏈家市場研究總監陸騎麟表示：因為有更多的買家涌入二手房市場，相比之下房源就顯得稀缺，造成供不應求的情況，特別是中小戶型房源。隨之而來的就是因行情看好，房東會有惜售的行為，使得中小戶型房源價格走高。所以現在中小戶型的單價比大戶型的價格更高一些，對剛需買家來説這無疑會加重購房難度。
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