密集供地更要合理供地
- 發佈時間：2015-10-22 03:11:57 來源：京華時報 責任編輯：羅伯特
一線城市進入“供地密集期”，開發商也進入“密集搶地期”。有機構公佈數據顯示，今年前三季度，北京僅供應了27宗住宅性質用地，創下2006年以來新低，而275公頃用地僅佔北京商品住宅全年供地計劃的37%。為完成今年全年供地計劃，最後三個月必然要供應更多地塊。
之所以會出現“供地密集期”，既是因為要完成年度供地任務，也是因為購地需求在回升。隨著樓市升溫，一方面是開發商回籠了大量資金，另一方面則可理解為開發商看好後市，有了增加土地儲備的動力。
顯而易見，密集供地可增加新房供應，從理論上來説有利於穩定房價。不過，如果一個城市的供地政策不合理或供地結構不合理，即便是密集供地，增加供地量，也未必有利於房價穩定。比如“地王”出現，對周邊房價反而會起到刺激和推動作用。
所以，促進中國樓市平穩健康發展的路徑之一，是根據市場情況不斷調整供地結構。因為房價是否合理，在一定程度上取決於房屋供應結構，而房屋供應結構又取決於土地供應結構，可見，合理供地是樓市穩定的基石，供地結構是否合理，關係重大。
不久前，上海市委書記韓正就指出，上海房地産市場有兩大結構性問題：辦公用房、商業用房投資增幅過大、保有量過大；中小套型商品住房供應嚴重不足，特別是新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。韓正把根本原因歸咎於供地不合理，可謂擊中“要害”。
目前，無論是一線城市還是二線城市，購房人的一個共同感受是“樓市越來越貴族化”。這既是因為拆遷成本推高了房價，更是因為“土地財政化”、供地結構不合理造成的。
因此，密集供地固然可喜，但不能為完成供地任務而供地，必須把樓市健康穩定扛在肩上。土地供給儘量不要一次性出讓大塊地，不製造“地王”，儘量向住宅尤其是中小套型傾斜，以改善樓市供應結構。
□馮海寧
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