□ 本報記者 白曉

　　自去年9月1日起青島全面解除限購政策以來，伴隨著降息、降準等樓市利好政策的不斷出臺，青島樓市逐步擺脫了低迷，開始回暖。在寬鬆的信貸政策支援下，開發商看好四季度樓市，不斷低價走量。

　　新房成交連續5個月過萬套

　　統計數據顯示，9月份青島市新建商品房共成交13710套，成交面積141萬平方米，環比8月份上漲0.99%，與去年同期相比上漲48.48%。其中，在商品住宅方面，9月份全市總銷售量為12105套，面積127.79萬平方米，環比8月份上漲12.08%，比去年同期上漲約52.6%。據了解，這已經是本年度內全市新房第五次成交量過萬套。

　　業內人士認為，青島樓市的回暖是在一系列利好政策的影響下，置業者根據市場調節和自身需求合理釋放購房需求的結果。

　　青島銳理數據總經理馬光明認為，從新房成交數據來看，今年1—9月份成交量比去年同期上漲了近50%，10月份首周雖然受小長假影響，青島樓市的整體成交情況依然不錯，尤其是目前正處於貨幣政策寬鬆期，資金成本的進一步降低使得房企融資壓力有所緩解，但庫存壓力依然很大，所以開發商在“金九銀十”推出優惠快速走量，剛需、改善型需求適時出手，今年“金九”成色十足，預計“銀十”也不會差。

　　整體房價低位運作

　　雖然前三季度青島的新房成交量連連走高，屢破紀錄，但青島的整體房價水準卻是在穩步下降中。

　　根據全國百城房價最新統計數據，青島住宅均價在過去一年中走出了一條清晰的“下滑曲線”，只在今年6月、7月出現過兩次小幅度的上漲，之後在8月份又遭遇了新一輪的下跌，9月延續跌勢，新房均價最終定格在8903元/M2，是一年來的新低。

　　樓市一片火爆，新房成交屢創佳績，房價為何會一路走低呢?“其實這個問題也不難找到答案，從下半年開始‘央行的接連降息’及‘公積金二套房最低二成首付’等樓市新政接連刺激著購房者及開發商對樓市的信心。目前至少從成交上來看，樓市已經全面回暖，開發商們十分珍惜這來之不易的市場大勢，‘低價走量’成為了許多新盤的主旋律，如此一來，青島房價一直在低位運作也就不難理解了。”青島恒誠佳不動産總經理葉貞玲分析説。

　　“從成交情況來看，預計會超過2013年的頂峰，但只可能會出現成交量的單極頂峰，很難再現量價雙高的局面。”業內人士龍江認為，“金九銀十”青島樓市的成績不錯，但是除了資源稀缺的主城區部分地段外，整體房價的波動幅度不大。

　　信貸政策延續寬鬆

　　央行自2014年11月底開啟的降準降息週期，尤其是5次降息的影響，5年以上商業貸款的利率從此前的6.15%直降到目前的5.15%，不僅減輕了地産企業的融資壓力，而且大大降低了置業者的還貸成本。根據記者調查，目前青島房貸市場上，繼幾家外資銀行後，建設銀行和農業銀行兩家國有銀行也將首套房貸款利率調至最低8.5折。

　　央行去年9月發佈的房貸新政規定首套房貸利率最低可打7折。按當時6.55%的基準利率，打7折後約為4.59%。不過，實際執行層面沒有一家銀行能真正做到最低7折的利率優惠。如今，建設銀行和農業銀行執行的最低8.5折利率計算，島城市民的5年期以上貸款實際房貸利率為4.38%，已明顯低於之前水準。

　　銀行信貸人員給記者算了一筆賬，就在去年同期，青島市各家商業銀行5年期以上貸款基準利率為6.55%。若以貸款100萬元分20年還清為例，總利息為79.6萬元，而如今以4.38%的利率水準計算，總利息僅為50.2萬元，也就是説市民可以少還將近30萬元的貸款。

　　多家銀行的信貸經理表示，今年第四季度房貸行情或優於往年。“從以往情況來看，一般進入四季度後，首套房利率優惠門檻也有所升高，銀行批貸的審核也越來越嚴格，批貸時間大為延長。這主要是由於銀行前期放款過多，臨近年底，銀行全年的房貸授信額度所剩無幾，使得四季度審批的貸款放款基本都被拖到了第二年年初。但今年四季度還暫未出現此類現象，目前各家銀行門檻並無明顯收緊，放貸時間也基本控制在半月時間左右。”一家銀行的信貸經理説。

　　在寬鬆的信貸政策下，不少開發商已經躍躍欲試，準備在四季度“大展身手”。據統計，10月份，青島有50余個樓盤釋放入市資訊，總量較9月份繼續有較大提升。