昨天，北京豐臺兩宗經營性用地成交，合計成交金額60.5億元。據推算，其中豐臺花鄉樊家村宅地樓面價突破7.5萬/平方米，刷新同區域石榴莊地塊創造的最高單價，預計市場售價將在每平方米15萬元左右。昨天兩宗地的成交，拉開土地市場密集出讓的序幕，從10月20日至11月24日，一個月的時間內，北京共將出讓34宗土地。

　　□競價7.5萬元樓面價創紀錄

　　在昨天成交的兩宗地中，帶有居住性質的豐台區花鄉樊家村危改6號、12號、2號（教育用地）項目二類居住、機構養老設施、醫療衛生、托幼及中學用地（配建“公共租賃住房”）是爭搶的熱點。

　　優質的地段，疊加近期供地“斷糧”已久，該宗地吸引了眾多房企到場。在昨天的競價現場，經過104輪的競價，央企葛洲壩以49.5億元的總價和配建4.1萬平方米公租房和6.18萬平方米農民回遷房的代價摘得，溢價率達到50%。公租房回購價格為8000元/平方米，農民回遷房回購價為3800元/平方米。

　　據中原地産首席分析師張大偉測算，上述宅地商品房部分樓面單價高達7.5萬/平方米，超過了農展館地塊，創北京住宅類樓面價歷史新高。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫認為，樊家村地塊是今年以來北京四環以內出讓的第二宗住宅用地，其位置更優於石榴莊地塊，稀缺程度不言而喻，因此遭到瘋搶。從各項配套來看，地塊周邊有多座大型購物商城，如凱德大峽谷、永旺夢樂城等；地塊一路之隔即為北京小學分校及首經貿附小；南部天壇醫院新址正在施工建設中。

　　任啟鑫表示，目前與該宗樊家村地塊緊鄰的是懋源地産的釣雲臺項目以及夏家衚同地塊，其中夏家衚同地塊樓面價高達4.5萬元/平方米，釣雲臺主打170平方米以上的大戶型，總價千萬起。樊家村地塊樓面價每平方米超7萬元，預計市場售價將在每平方米15萬元左右。

　　□影響豐臺已成豪宅聚集地

　　“樊家村地塊臨近西南三環，北鄰龍湖西宸原著、西鄰釣雲臺、東臨夏家衚同以及華潤亞林西項目、南鄰中海九號公館，豐臺新興豪宅區的雛形已現。”任啟鑫説。

　　據中原地産統計，截至目前，北京樓面價超過4萬元的含居住類土地合計有30宗左右，其中有7宗出現在豐台區域，包括之前的西局、夏家衚同、亞林西、石榴莊，均出現了多宗高價地。張大偉預計，疊加昨天成交的地塊及未來的新宮高價地，預期豐台區域內將出現起碼8-10個售價預期在8萬-10萬元的頂豪項目。

　　張大偉稱，作為城六區之一，豐臺房地産市場過去一直平淡無奇，區域熱度甚至不如亦莊區域，主要原因是土地供應節奏滯後。隨著2013年龍湖、泰禾等品牌開發商接連進軍西南市場，豐臺土地價格迅速攀升，數宗高價地開始出現。2015年，豐台區的多個頂豪項目開始熱銷，豐臺樓市越來越被認可。

　　□預測全年有望賣地2000多億元

　　昨天出讓的兩宗地僅僅是四季度土地密集出讓的開始，據北京市土地整理儲備中心網站顯示，10月20日至11月24日，北京共將出讓31宗經營性土地和3宗工業用地，合計出讓34宗土地。

　　據中原地産統計，34宗土地合計起價達到628.0917億元。在張大偉看來，這是北京歷史上最密集的土地出讓潮，預計30多宗地將賣出880億元，“截至10月19日，北京土地已經成交了1065億元，疊加包括昨天在內的34宗土地成交，如果12月再有部分土地出讓，全年土地出讓金有望首次突破2000億元。”

　　據亞豪機構統計，2015年1-9月，北京僅供應了27宗住宅性質用地，創自2006年以來近10年新低。前三季度，北京僅完成全年750公頃商品住宅供地計劃的37%。

　　對於年底的集中對地，亞豪機構市場總監郭毅表示，開發商手中的商品住宅在經過今年的快速去化後，庫存已大幅消減，年末補充土地儲備的意願大增。國土部門因此集中推地，一方面滿足房企購地需求，另一方面也通過分流購地需求來化解過於激烈的競地局面，從而達到平抑地價的目的。

　　京華時報訊記者桂瑰