“到了2015年，北京大概會出現一批單價在5萬元/平方米以上的樓盤，而且基本不在五環裏。”一年前，時任萬科執行副總裁毛大慶的一封內部講話稿，引起了輿論一片譁然。

　　北京的房子真這麼貴了嗎？記者週末走訪發現，北京的新盤市場正被加速“豪宅化”，就連南五環外的50年産權公寓，單價都趨近4萬元/平方米，普通家庭夠得著的新盤越來越少。

　　義和莊公寓趨近4萬元

　　地鐵大興線的義和莊站，位於北京五環外、六環裏。繼兩年前的天宮院後，義和莊也成為了大興區商品住宅最活躍的區域之一，萬科、泰禾等多家開發商的新盤都扎堆聚集在地鐵口兩側。

　　“新盤不限購，最低首付8萬元，您要看看麼？”地鐵站的出站口，幾位派傳單的年輕人會包圍住每一位出現的乘客，並拉攏對方到一兩百米外的某售樓處看房。

　　這裡的三個項目，都是50年産權的不限購公寓，從售樓處得到的銷售均價都在35000元/平方米到40000元/平方米之間。“您看，我們當年的樓面價都29000元/平方米，現在賣4萬元/平方米的價格，確實不算高。”售樓員告訴記者，“麵粉”價格的不斷走高，肯定也推動著“麵包”價格往上走。

　　新盤單價4.2萬元被“搶購”

　　也許是因為新盤價格隨著地價在不斷推高，挨著4萬元/平方米邊緣的新盤，在購房人眼中都成了“低價”盤。

　　上週六，位於南四環的公園懿府開盤，4.2萬元/平方米、總價在450萬元以上的房源，也吸引了不少購房人。“好久沒看到這麼火爆的選房場景了。”陪著朋友去選房的潘女士告訴記者，過去她們都認為3萬元/平方米以內的新盤才能算做低價盤。可現在，不超過5萬元/平方米的樓盤都算不貴的。“看新聞説，東壩都邁入10萬元大關了，聽著都可怕。”

　　記者從市住建委官方網站上查看到，截止到昨天，10月共有5個新盤獲批預售許可證。除了悅瀾水岸家園自住房項目的單價為16000元/平方米外，其餘4個商品住宅的擬預售均價均突破4萬元/平方米，最貴的“宏邦名苑”樓盤，擬預售均價在152705元/平方米。就連潘女士所説“公園懿府”，6號樓和8號樓兩棟樓的均價也都突破了55000元/平方米。

　　老項目漸漸賣過10萬元

　　來自一份監測機構的統計顯示，剛過去的9月，北京商品住宅成交金額前十名的樓盤中，8個在五六環間，僅泛海國際居住區和萬科西華府位於四五環間。

　　而從售價上看，10個項目中有6個項目均價都超過4萬元/平方米，僅有兩個項目低於3萬元/平方米，分別是均價為27347元/平方米的萬科長陽半島以及均價為29662元/平方米的萬科金域東郡。而華潤萬橡府、招商臻園、萬科如園套總價都在千萬元以上，泛海國際居住區更是高達2611萬元。

　　記者發現，華潤萬橡府和泛海國際居住區都是出售超過5年以上的老項目，隨著市場均價的走高，老項目後期的推盤價也跟漲。以泛海國際為例，2009年項目獲批的預售許可證上，單價僅為32000元/平方米。到了今年7月新一批的預售許可證，最低單價已達到80709元/平方米。

　　本報記者 趙瑩瑩 J201

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　　夏家衚同新盤

　　預售價13萬元/平方米

　　本報訊 （記者趙瑩瑩）記者從市住建委網站上獲悉，曾經的夏家衚同“地王”昨天以“雲璟雅園”的推廣名獲批預售許可證，擬預售均價高達133385元/平方米。

　　市住建委的資訊顯示，雲璟雅園此次共有4棟樓、106套房源獲得預售許可，擬預售均價均超過了10萬元/平方米大關。其中，最貴的是7號住宅樓，共24套房源，整體預售均價為133385元/平方米；最便宜的5號和6號住宅樓，共56套房源，整體預售均價為105260元/平方米。7號樓最貴一套住宅總價已突破4000萬元。

　　2013年7月，開發商懋源地産以17.8億元的總價獲得豐臺花鄉夏家衚同地塊，樓面價高達45819元/平方米，成為當年的北京單價“地王”。2014年，由於北京樓市低迷，曾有媒體對該“地王”的前景發出過質疑。不過，今年隨著新盤的“豪宅化”，夏家衚同已成功“解套”。J201

　　未來1個月26宗地上市

　　本報訊（記者李海霞）根據北京中原監測，明天起到11月19日，一個月時間，北京將出讓土地高達26宗，樓面價起價合計高達515.33億元，按照北京平均的溢價率40%計算，成交土地額將突破700億元。

　　據了解，在這26宗土地中，有17宗土地含居住類，其中標書顯示的純商品房住宅土地在110萬平方米左右，預計昌平北七家、朝陽常營、豐台南苑等6宗位置較好的土地將出現高價，另外順義等郊區區域地塊因為容積率較低，也有望出現高價成交。

　　北京中原首席分析師張大偉介紹，這種情況下，未來新上市的商品房定價自然會出現高端化趨勢，而很多過去認為是非豪宅區的也將供應大量的豪宅項目，將明顯影響市場定價。D155