最早傳出與“新城地産”有關的消息，是在去年年底。彼時，“新城地産收購天鴻囊中一塊土地”的消息瞬間刷爆了濟南地産人的朋友圈。而在今年的1月6日，這個消息塵埃落定:新城地産以總價9.26億元摘得濟南田園新城片區2宗商住用地，這意味著江蘇新城正式進軍濟南市場。

　　“做出這個決定，正是基於新城地産‘1+3’的發展戰略。我們從1993年起家，經過20多年的發展，已經基本完成了從原來的長三角到現在的全國化佈局。‘1+3’戰略，‘1’指的是長三角，‘3’就是環渤海、珠三角和中西部地區。所以，公司入駐濟南，是佈局環渤海非常重要的一步。”作為新城地産山東公司的總經理，黃國鋒告訴記者，在選擇進入濟南之前的兩三年，新城地産就已經對濟南市場進行了深入研究，濟南作為省會城市的導入能力、發達的教育資源和重點區域的打造，對於新城地産而言，都具有極強吸引力。

　　聯手天鴻，優勢互補 新城看好東城新發展

　　新城地産首次進入濟南，緣何選擇與濟南天鴻地産聯手合作?黃國鋒稱，這主要是基於濟南土地市場的特性。“濟南原來公開掛牌的土地很少，機會難得，但是濟南另外一個特點是已經開發的企業手中的土地儲量非常豐富，這對於企業的開發能力也是一種挑戰，恰巧我們又有很強的開發能力，跟天鴻強強聯合就是一種雙贏。而且我們通過與當地企業合作進入市場，也更有利於融入這個城市。另外，作為萬象新天濟南人民都很熟悉，新城在它原有的教育資源和社區資源的基礎上，可以提供更好地産品配套産品服務物業服務，這樣的話新城和天鴻可以形成優勢互補，共同把這個區域做得更好。”

　　今年以來，濟南東城的發展非常迅速，利好消息不斷傳來。其中，新東站的規劃新鮮出爐，片區的拆遷改造正式啟動。濟南CBD也明確落戶東城奧體文博片區，而濟南首條“海綿主題”路——鳳凰路的打通，更是給新城地産購買的“田園新城片區”地塊帶來利好。“從總體來看，濟南東邊未來發展潛力非常大，也是政府重點打造的區域，我們的項目所處的工業北路，未來也要進行重新升級，他將會成為經十路意外的一個重要的東西向分流道路。而工業北路目前本身已經擁有了地鐵、高鐵等規劃，這個交通樞紐未來定會成為一個商貿流通地。因此這個片區是極富價值的。”黃國峰説。

　　20年積累，專注地産開發 已經擁有標準化運作經驗

　　對於一家從地方走出來的民企而言，新城地産的發展，可謂全國標桿:中國房地産行業20強、華東最具品牌價值的房地産公司，多年來在江蘇的綜合實力排名一直是第一，而且還擁有兩家上市企業。“取得這樣的成績，主要源於我們20多年專注于房地産的經驗積累，我們已經擁有了完整的産品線，能夠覆蓋各類人群的需求。同時，我們對産品標準化研究也有了將近10年的時間，這在行業也是做得比較早的，當然我們的標準化現在是一種標準化的思維模式，就是會把我們的産品線和當地的客戶需求接連起來，來完善我們的産品標準。”

　　從今年年初，新城地産拿下田園新城片區2宗商住用地，到新城香溢紫郡的成功入市，新城地産僅僅用了8個月的時間。這樣的高效，黃國鋒稱，也主要得益於新城地産的標準化、産業化運作經驗。“原來我們的傳統産品的實現都是通過手工作坊式的，未來的産品實現，我們則會通過産業化方式來解決。這也是新城‘think芯’未來發展的一個重要內容。蓋房子就像搭積木，通過模式化生産，也可以比傳統的生産方式實現更高的效率。”

　　精工定制、用芯生活 讓幸福變得簡單

　　20歲時如果你住在香溢紫郡，那麼大客廳，兩室房，就能滿足你的生活需求；如果你30歲的時候，仍然住在香溢紫郡，帶上妻子、老人和孩子，把空間改造成3房，香溢紫郡仍然能讓你生活舒適。“因為在我們‘think芯’裏面的産品，我們的墻是可以隨意動的。我們的管線通過地下集中的方式，是不需要經過墻的，那麼這個房子的空間，就可以根據住戶的生命週期來做一些空間調整，來滿足不同的生活空間需求。”黃國鋒表示，將來業主住在“think芯”的住房産品中，將享受非常便捷、智慧的生活。而香溢紫郡，就是“think芯”的産品之一。

　　“‘think芯’還有一個特點，就是它非常智慧、未來，居住智慧化是一個方向。而‘think芯’的發展，就位於前列。簡單舉個例子，將來可能我們家裏的所有電器設備，都可以通過手機來控制，比如你出差了或者旅遊了，怕家裏來小偷，你可以通過手機來遠端控制打開你家的燈光。你在家的話，則可以通過手機來控制你家的所有的電器設施，比如空調、電視、窗簾，甚至調節電熱水器的溫度。”

　　而在新城的“think芯”産品中，還有一些是根據居住理念設計的內容，比如入門的櫃子不能太高，它的邊上需要一個凳子便於主人換鞋，或者是衛生間裏需要更多的附設，像這樣根據不同年齡、不同城市的需求，新城的“think芯”中，也會擁有相應的一些設計模組。讓樓盤的設計能更為符合業主的需求，真正做到精工定制，用“芯”生活。

　　新城地産的企業使命，也非常貼合大眾:讓幸福變得簡單。“無論是從物業上、還是從生活的智慧化上，我們都是以業主的舒適度為出發點的。我們2007年就成立了建築研究技術院，現在整個公司的産品研發都在裏面，不斷地根據市場、客戶的需求進行整合，不斷地更新、創新。”黃國鋒説。

　　(樓市記者 田曉濤 韋超婷)

　　百萬平方大盤新城·香溢紫郡

　　新城·香溢紫郡，位於開源路和工業北路交匯處北行600米，中國房企20強新城地産濟南首發力作。項目建築面積近百萬平米，坐擁歷城二中分校、紅黃藍幼兒園，一期涵蓋純板式小高層和瞰景高層。90-112□全通透三房，總價48萬起，交5千抵10萬，到訪售樓處即有精美禮品相送。

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