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一線城市地價升樓市暖 分析稱與近期政策有關

  • 發佈時間:2015-10-16 10:49:29  來源:經濟日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  10月15日發佈的第三季度全國主要城市地價監測顯示,地價水準呈平穩漲勢,其中一線城市地價水準表現較為突出,環比和同比增速均高於全國平均水準和二三線城市平均水準。

  分析稱,這與近期政策推動下一線城市房地産市場回暖有較大關係,反映了開發商看好後市,或將助推一線城市房地産繼續企穩回暖。

  中國土地勘測規劃院公佈的數據顯示,第三季度全國主要監測城市綜合地價同比上漲3.30%、住宅地價同比上漲3.41%、工業地價同比上漲3.48%,分別較上一季度上升0.29個、0.70個、0.06個百分點,增速出現年內首次微升。其中,一線城市中上海、廣州、深圳住宅地價都呈較快增長,漲幅均超過3.0%。

  去年以來,政策對房地産市場多有推動。下調房貸首付比例、鬆綁房地産“限外令”、下調公積金二套首付比例等措施帶動一線城市房市率先回暖。數據顯示,三季度以來商品房銷售量價齊升,8月份,房地産開發景氣指數為93.46,連續3個月回升。中國土地勘測規劃院地價所所長趙松表示,樓市成交走高,帶動了局部土地市場的升溫。

  上海甚至開始對不斷升溫的土地市場進行結構性調控。10月12日,楊浦區新江灣城D7地塊收到意外通知:中止出讓活動。此外,上海近期還有松江、青浦、嘉定3區等4處土地出讓被叫停。

  易居房地産研究院副院長楊紅旭表示,就短期而言,經濟穩增長非常需要房地産業復蘇,雖然當前全國商品房銷售已經復蘇,但更加重要的指標,即房地産開發投資卻仍未好轉,前8個月增幅已持續下滑至4%以上,明顯低於固定資産投資增幅。

  不過,因同期商品房銷售面積和銷售價格增速繼續擴張,個人按揭貸款增速達到2014年以來的新高,市場銷售層面顯著好轉,去存量化速度明顯提高。房地産開發企業到位資金增長連續6個月回升。“這為下一階段房地産開發投資準備了資金條件。”趙松説。

  趙松表示,第四季度經濟穩中向好的格局不變,地價整體也將保持穩中略升的態勢。同時,土地市場的綜合作用效果將逐步顯現,供需緊張、市場活躍的熱點城市吸引投資能力加強,量價上漲動力可能進一步增加。

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