昨日，2015重慶秋季房地産交易會在南坪國際會展中心正式拉開帷幕。為期四天的房交會共有169個項目參展，提供可交易商品住房面積544.5萬平方米，共計47357套。本報陸續推出《2015秋交會 區域調查面對面》系列報道，今日帶你走進大學城、大渡口、蔡家，併為你推薦優惠多多的優質樓盤。

　　房交會，開發商面對面廝殺拼搏的火熱戰場。今年秋季激烈的這一幕已經上映，而在重慶的一些重點區域，也不時展現貼身肉搏的宏大場面。十年前還是郊區荒地的大學城，如今高樓林立、發展迅猛，各企業振奮向前。

　　以“十里鋼城”而聞名的大渡口，鋼花四濺的火紅年代已經褪去，轉型大幕早已拉開，建橋工業園生機勃發，文化産業初顯雛形，商圈飛速發展……近30平方公里連片土地尚待開發，一大批房産巨頭進入，讓這個本就處於“二環新區”以內的板塊快速成為熱土。

　　大學城： 激烈火拼 壓力之下勇者勝

　　拼市場：

　　貨多量足 行銷手段花樣多

　　從重慶房價點評網提供的主城1-9月成交數據來看，沙坪壩區1-9月成交面積達203萬平方米，成交套數達24065套，這其中少不了大學城片區的突出貢獻。但由於供應量的激增以及市場的下行，大學城的競爭可以説是重慶市場激烈火拼的一個縮影。

　　2005年到2015年這十年間，大學城的建設和發展完成了從無到有，從慢到快的轉變，初期規劃的交通、商業等配套都快速成型。借由原本的高等教育優勢，和高層次的遠期規劃前景，吸引了諸如富力、龍湖、金科、協信、旭陽等數十家大小開發企業，總開發規模已經達數千萬平方米。目前的大學城市場，由於貨量多、産品豐富、市場潛力巨大，競爭也是空前激烈——不僅在價格方面短兵相接，行銷手段也是花樣百齣。

　　從近期的金科萬人微商節、車房聯動和金科定制精裝，再到前幾個月的協信創客大街成立帶動一波創業投資熱潮，許多樓盤針對自身産品的賣點，做出了十分接地氣或高大上的行銷方式。上半年，迫於市場強壓，部分樓盤集中採取降價的手段，大批別墅産品也以最突出的性價比吸引購房者。沙坪壩區1-9月成交均價僅為5558元/平方米，為主城9區最低，作為主力供貨板塊的大學城，對整個沙區的價格影響由此可見一斑。

　　龍湖拉特芳斯有關人士透露，1-8月，該樓盤在組合使用了報紙廣告、小蜜蜂、網路、戶外等眾多行銷手段以後，成交依舊平淡。金科2015第一大盤金科·天宸，在經歷上半年銷售熱潮之後也遭遇傳統淡季的影響，出現了一些銷售下滑。熟悉這一區域的業內人士稱，可以預見，在2015年的最末幾月，許多樓盤也將遭遇較大的銷售壓力。金科方面表示，雖然雙碑大橋開通帶來了大量客源，但由於總盤量巨大，且樓盤多競爭激烈，消化需要一定的過程，總體來説後期依舊面臨一定的銷售壓力。

　　看走勢：

　　年末推貨 好戲連臺有期待

　　雖然市場壓力較大，但大學城片區的推貨量一直都不小。已然啟幕的第四季度，大學城區域又有多臺好戲登場。

　　根據調查，龍湖拉特芳斯第四季度將有2.5億貨值的産品面市，但由於投資市場的萎縮，商業和soho類産品出現一定的縮量。就在同一檔期，金科·天宸也會加推3街區3棟高層，貨值近4億，但對於銷售，金科方面表示樂觀，預計去化達80%。據負責人介紹，即使面臨巨大的市場壓力，大學城及西永片區依舊也可以利用已經成型的配套和交通，以精彩的行銷和優惠吸引客流。

　　在對未來的期許方面，貝蒙有關人士表示，大學城在主城各區域當中處於價格洼地的位置，但由於配套越發成熟，這裡的宜居屬性進一步提升，加上教育優勢，未來的發展值得期待，在最後幾個月，他們也將加推一棟高層，別墅産品也在持續銷售。

　　協信和旭陽也同樣對未來充滿了信心，負責人士均表示，大學城整體的發展是處於上行位置，可能受市場影響出現一些低迷，但整體趨勢是無法阻擋的，協信城立方就主推其洋房産品，10月預計將有幾十套洋房面市，11月則將推出兩棟高層。

　　金科·天宸項目行銷人員充滿信心的表示，西部新城是重慶市大力發展的潛力區域，又是城市副中心，該區域正處於都市功能拓展區範圍內，未來將迎來更大的發展機遇，在重慶的地位也不言而喻，未來這裡肯定將形成全新的城市中心和地産商開發的熱土和價值高地。

　　重慶晚報記者 余樂中

　　大渡口： 後重鋼時代 群雄過招拼人氣

　　拼市場：

　　外擴吸引 房企競爭持續加碼

　　作為主城規模化開發起步較晚的重點區域，大渡口板塊深陷“群雄過招”的區域人氣拉鋸戰中，眼下對外區消費人群的拉動力不夠，因此仍然是主城核心區的價格洼地。

　　根據重慶房價點評網數據顯示，今年1-9月，大渡口區域新增供應量約47萬平方米，成交約53萬平方米，建面成交均價為5819元/平方米，在主城9區的低價區間徘徊。

　　業內人士分析指出，因為前期眾多房企集中拿地成項後，推量較大，所以今年來大多以去庫存為主。重鋼環保搬遷後，給大渡口留下了8100畝開發土地。從2012年開始，大渡口就已成為各大牌房企爭搶的焦點。佳兆業、貝蒙、華潤、綠地、融科、中房、雅居樂等地産巨頭蜂擁而至，去年，藍光地産也在大渡口步行街佈下百萬平方米綜合體。有人形容大刀闊斧的拿地成項動作堪比當年“八大金剛鬧金開”之勢。

　　然而，大渡口的市場表現卻沒有呈現金開之勢。除了發展較早的雙山板塊因剛需價格優勢，今年整體去化較為樂觀，其他板塊目前表現較為平淡。九宮廟發展較為成熟，供應量少，相應價格也較高。藍光中央廣場銷售總監顏航介紹，藍光·中央廣場項目今年8月首開，所推房源為47-64平方米精裝智慧公寓，價位中高，在高品質前提下開盤銷售率達到了65%，成績雖然不錯，但仍不如預期，客源主要來自區域內，外區吸附力不足。所以項目今年特意邀請了誕生於大渡口的李雲迪，舉辦了奏響城市新中心——藍光中央廣場“尋找下一個李雲迪”琴童選拔賽，為項目銷售帶了很大的幫助。

　　而綠地城、貝蒙·心湖灣、融科滕王閣、佳兆業·濱江新城所處的建橋板塊則競爭較為激烈，佳兆業相關負責人表示，在大環境市場下，區域前三個季度成交都不及預期，而項目自身仍是在積極的“修煉內功”，簽約了大渡口區實驗小學以及重慶第95中學，並斥資約3億元建設百畝校園。而在9月26日新推的綠地城及佳禾鑫·星座儘管都是小高層、高層剛需産品，但去化率都並不是很理想。

　　看走勢：

　　提振信心 區域吸附力不斷增強

　　步入第四季度，大渡口多家房企已經開始摩拳擦掌。

　　據了解，目前除了部分樓盤以去存量為主外，新推量仍舊充足。例如佳兆業·濱江新城在第四季度將趁勢推貨2萬平方米，雅居樂·禦賓府四季度新推貨值也達2億元左右，包括2棟改善型小戶型及一棟大平層，藍光中央廣場也將在11月加推1號樓。儘管前期市場去化稍顯乏力，但在政府千億規劃打造及眾房企的積極打造下，大渡口市場信心不斷被提振。貝蒙置地相關負責人表示，對於貝蒙心湖灣項目其所佔據的軌道旁別墅、城市商圈別墅等特有屬性還是很有信心。

　　藍光中央廣場銷售總監顏航談到，隨著大渡口區“新興産業之區、品質生活之城”的打造，項目所在的九宮廟商圈板塊的建設也在不斷加快。完善的基礎設施和優越的人文環境已經開始吸引大量外市民到此“吃住行遊購娛”。加之項目的自身打造為區域帶來的龐大消費場所，所以仍對後市看好。對於建橋板塊，佳兆業相關負責人也表示，作為大渡口濱江路片區，仍是主城發展洼地，隨著規劃的成熟以及配套的完善，必將成為主城又一新星。領域機構黃小華談到，目前該片區除了市場競爭外，還受“城區地段”和“郊區價格”的分流。不過，該區域作為大渡口“百年建橋，千億園區”濱江重點打造地段，未來前景非常高。重慶晚報記者 林果