“……我們關注並匹配家宅主人自由自在的身份和無拘無束的地位，因而我們苛求居住於此地者，皆是在意再造生活空間和精神空間高度價值情趣的凝結者……”這是某樓盤推薦書中闡釋的宅與人的關係。其實無論是豪宅還是高品質住宅，宅子都不再是往昔時代中的普通房子。現代都市人在買房選地段、環境、配套的同時，更多的是關注建築本身的標準度和生活空間的品質度，並以此來衡量樓盤的品質優劣與人文取向，這些足以標明現代都市人的購房視野已進入住宅品質時代。那麼，品質住宅的精彩紛呈中究竟有多少鮮為人知的秘密光環……

　　□本報記者 李小白

　　品質住宅的精彩光環在哪？

　　一個資深地産界人士説，所謂高品質住宅，是一個比較模糊的概念。其實不然，早在2005年，建設部提出並推行一個建設方面的標準，就是住宅的“高舒適度、高功能配置、高性能標準、高技術整合、高性價比”，這一標準都集中體現在購房者的利益上。也有人説，真正的高品質住宅還應該涵蓋四個不能含糊和回避的標準，就是設計到位、優質美觀、健康舒適、環保節能。

　　一個設計師説，首先，設計到位是高品質住宅的基礎，設計圖紙是一個項目的藍圖，包括戶型設計、建築設計和小區設計，藍圖的好壞決定了未來項目的發展，所以非常重要。項目立項後，位置固定，一個好的社區設計，如人流走向、車輛出口等的設計細節，也能夠使購房者在使用過程中感覺更加方便。在一點上，省會石家莊鑫界王府的項目做得比較到位。

　　其次，優質美觀是高品質住宅的根本保障，優質是建造住宅的最基本標準，也是開發商最容易出問題的環節，這不僅需要政府質檢部門的監督，更重要的是開發商自覺，大型實力地産公司會更注重維護品牌，品質更有保證。縱觀石家莊的高品質樓盤中，能達到這一高標準的樓盤屈指可數，西部山前的西山一號項目作為純法式別墅在這些方面都做了有力的追求。

　　健康舒適是高品質住宅的突出特色。健康首先看環境，小區容積率、綠化率的高低，戶型是否有足夠的通風、採光等，都關係到居住者的健康。開發商為了打造高品質住宅，往往超標準設計，如7層以下樓房設計電梯，或者在高層中設計超過標準要求的電梯數量等，好的物業管理也是保證住宅高品質的重要指標。儘管環保節能是個公益性概念，但同時體現了人的全面發展，一方面體現了人的社會責任感，另外，環保節能也有利於人的健康，如合理地利用太陽光，而不是大量採用人工光照明，有利於人的身體健康，應該説環保節能是對高品質住宅更高的要求。像這樣的“綠色生活園區”，在石家莊做得為人稱道的恐怕要數城南的碧桂園。

　　綜合來看，高品質住宅更多的在設計與細節上下功夫，更多的滿足現代居住者的居住習慣以及舒適度。從整體環境到居住體驗做全方位的包裝。

　　品質空間與價格能否劃等號？

　　有人説，一分價錢一分貨。其實，作為市場化的産物，“住宅高品質化”就不能不考慮成本産出比。以往石家莊的房價較低，開發商在設計建造過程中往往只能達到建築設計的最低標準，而近年來由於房價上漲速度快，建造費用在整體房價中所佔比例大幅下降，開發商已經不僅僅滿足於“蓋房子”，而要打造精品，營造社區，這無疑是“住宅高品質化”的一個基本因素。

　　與此同時，隨著地價成本的公開化，商品房成本越來越透明，知道樓面地價以及建安費用、銷售代理費、廣告費、人力成本等費用的支出比例後，購房者都能把房價成本估算個差不多，想要增加利潤，開發商只能做加法，在産品品質上多做文章。

　　雖然高端市場呈現出火熱之勢，但從購房者人群來看，高端購房者仍然是位於塔尖的小眾人群。石家莊住宅與房地産業協會副會長兼秘書長李水源認為，住宅産品是能夠生活便捷、建築純粹、意境唯美、服務貼心、配套完善的居所。因此項目本身的景觀及配套設施打造成為了開發企業贏取市場的重要手段。

　　高品質住宅實際上是具有高配置、新科技、建設品質高以及配套齊全的住宅。一個樓盤能不能算得上品質住宅，它需要很多方面的考量，比如説，建築品質、配套、園林景觀、物業管理、戶型設計等多方面。目前市場上還沒有一個恒定的標準去判定什麼樣的住宅才可以稱得上是高品質住宅，要根據當前市場的需求去判定。但高品質住宅無論是配套還是建築設計都比一般的住宅配置要求要更高，否則品質住宅的光環就失去了品質的精彩。

　　石家莊的品質住宅上進了沒？

　　業內人士分析認為，2010年前市場上在售項目，住宅品質逐年提高。但在2010年後，隨著大批城中村改造項目大規模入市，地價高企對住宅品質的擠壓終於從量變過渡到質變，儘管市場上也出現了少數高品質項目，但總體品質不高，這是石家莊的房地産品質，也是不少房地産商不能回避的弊病。

　　業內人士認為，“住宅高品質化”對於石家莊房地産市場無疑具有非常積極的推動，但“高品質化”一定是全面指標的考核，設計和品質仍然是住宅建設的基礎，如果只注重外部形象和表面氣氛的營造，而不注重品質安全，“住宅高品質化”就失去了基本的意義。

　　北方綠野建築設計有限公司董事長兼總建築師郝衛東認為，石家莊近些年來的居住區建設一直處於容積率較高的狀態，究其原因有土地成本增長、開發利潤追求等多方面因素，加之石家莊房産市場的剛性需求因素，簡單性開發變成市場重要的組成，並因此造成高密度、低品質樓盤的頻出。總體感覺近幾年高品質社區的比例較前一段時間呈下降趨勢，好在一部分開發企業已經認識到品質的重要性，因此未來社區品質應該有所提升。