第四季度房價會降嗎
- 發佈時間：2015-10-15 07:33:00 來源：長春晚報 責任編輯：羅伯特
長春晚報記者 吳喏
天氣轉冷，街頭巷尾的話題始終不離供暖，可以説，每年在這個季節還關注樓市準備買房的市民，一定是剛需意向人群，他們關注房源性價比、關注供暖，更關注房價會不會有波動，生怕現在買了房年底再降價。天冷心可不能冷，第四季度房價會降嗎？記者針對這個問題進行了多方採訪。
價格主基調仍將保持穩定
在採訪中，幾乎每位業內人士都會提到“相對穩定”四個字。據悉，第四季度是衝刺各項目全年業績的關鍵點，也是大家判斷近幾個月可能會降價的最大原因。但從實際上看，由於今年的熱盤不多，供應量一直走低，且多個月均價連續微漲（9月均價6969元/平方米，上漲了67元/平方米，9大城區僅3區房價上漲，其他6區均下跌）。因此第四季度價格明顯下降的可能性不大。
“今年賣得好的項目不多，所以調價可能早已開始了，銷售策略隨時在變，突然價格走低的可能性不大。樓市不像快銷品，打折就能促銷，要考慮品牌、老業主等原因，自降身段不一定就能以價換量。”業內人士分析。
變向優惠也能拉動性價比
今年的1-2季度，我市出現了一批調價項目，但調價後隨之也出現了老業主因價格維權的情況，因此，很多項目的價格策略並沒有出現在整體均價上，而是通過其他方式如車位、物業、供暖、特價房等方面的優惠體現。
“部分客戶只看低價項目，其實一些均價略高的項目實際性價比也高，尤其是品牌項目，活動優惠等折扣算下來經常也能節約幾萬元房款。”凈月某項目銷售代理告訴記者。
大數據是浮雲 得看實際房源
儘管1-2季度出現了一批調整價格的普通住宅項目，但同樣，今年綜合體、高端盤的頻現拉動了整體均價。使得相對價格波動明顯的四五月份整體均價也沒有大變動。因此，房價大數據對於普通剛需購房者而言都是浮雲。
以調價後成交量劇增的二道藍色港灣為例，調價後項目在1-2個月內就進行了多次加推。“降價的便宜房我7月份去看就所剩無幾了，在售的房源價格並不低。”購房者呂先生告訴記者。
此外，也有業內人士向記者介紹：“內部認購、加推的樓棟位置、特價房等都是有效的價格策略，都知道園區不同位置房源價格能相差千元，所以便宜的房源，可能購房者不一定相中，所以還得實際到項目去挑選，才能選到適合自己的房源。”
