本報綜合消息 10月12日，上海市規劃和土地資源管理局（下稱“規土局”）網站發佈公告稱，原定於本月14日下午進行拍賣的上海楊浦區N091104單元C1-02(D7)地塊中止出讓。

　　規土局網站顯示，新江灣城的N091104單元C1-02(D7)地塊掛牌公告發佈于8月31日，地塊總範圍東至江灣城路，南至殷高路規劃公共綠地，西至淞滬路公共綠地，北至國泓路清波路。地塊出讓總面積為131998.1平方米，容積率為1.125，為住宅用地，地塊的掛牌起始價高達40.1725億元，樓板價2.7萬元/平方米。

　　中止公告稱，因本次出讓地塊開發建設條件需進一步完善，現出讓人決定中止楊浦區新江灣城N091104單元C1-02（D7）地塊（地塊公告號：201509901）出讓活動。

　　有消息稱，此番新江灣地塊中止，是因為要調整地塊中中小套型商品房供應套數。該地塊出讓條款中的面積設置套均超過200平方米，預計下調至120平方米至150平方米左右。

　　對此，規土局人士向記者表示，目前還沒有接到消息説要在地塊中調整中小戶型的比例。

　　值得指出的是，新江灣城地塊掛牌期間，上海住宅地塊成交火爆，地價不斷走高。

　　9月16日，上海掛牌出讓的三幅地塊溢價率全部超過100%。三幅起始價格37億元的土地，最終成交總價接近80億元。

　　這使得業內人士對於新江灣城地價有極大的預期。

　　有港資開發商向記者透露，前期已經調研過這幅地塊，九龍倉、保利等龍頭企業都計劃參與競買，加上近期一線市場土地供應稀缺，開發商買地溢價率普遍較高，這幅新江灣地塊競爭會十分激烈。

　　新江灣城的N091104單元C1-02(D7)地塊周邊多年沒有出讓過新的宅地。

　　據上海鏈家地産研究部統計數據顯示，距離此番最近的一次出讓是2012年，新加坡慶隆集團旗下的Peak Shines Pte.Ltd以6.1億元摘得新江灣城D5地塊，單價不到1萬元。該地塊為商品房和醫療綜合用地。至今，該區域成交單價最高的地塊是新江灣城C6地塊，2009年中建地産以總價37.2億元摘得，樓板價為3.2萬元/平方米。目前，該地塊周邊在售的項目為文化名邸、中凱城市之光，售價為4萬元/平方米至6萬元/平方米不等。

　　值得注意的是，10月9日，上海市市委書記韓正公開表態上海房價過高的原因是“供地不合理”。

　　韓正表示，上海房價已經很高，如果不堅持調控，將影響上海經濟持續平穩健康發展，也會削弱城市的競爭力。韓正同時表示要堅持房地産調控，“對市民負責、對未來負責”，並直接指明上海房價過高的根本原因是“供地不合理”。上海房地産市場有兩大結構性問題：辦公用房、商業用房投資增幅過大、保有量過大；中小套型商品住房供應嚴重不足，特別是市場化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。究其根本原因，是供地不合理，中小套型普通商品住房用地供應明顯減少。