物業知識小科普
- 發佈時間：2015-10-10 15:31:46 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
● 什麼是住宅物業管理
住宅物業管理，是指住宅區內的業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，或者通過其他形式，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。
● 物業管理的責任主體是誰
根據《中華人民共和國物權法》（以下簡稱《物權法》）的規定，業主的建築物區分所有權包括對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。由此可見，業主是房屋所在物業管理區域內物業管理的責任主體。業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理，委託物業服務企業進行管理是業主實現管理權的方式之一。
在享有權利的同時，業主還同時承擔著維護物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用和環境衛生、遵守公共秩序等由規約和規章制度確定的義務。《物權法》同時規定，業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務，並且不得以放棄權利而不履行義務。
肖陽
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