百萬元購房首付可少交5萬元
- 發佈時間：2015-10-09 08:31:49 來源：福州晚報 責任編輯：羅伯特
■記者 楊劍峰
福州晚報訊 9月30日，中國人民銀行和銀監會發佈通知，規定在不實施限購的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例降至25%。昨日記者了解到，在榕中行、建行等銀行已開始執行新政。這樣購買100萬元的房子，客戶就可比以往少準備5萬元的首付款。
由於房貸新政是在國慶長假前最後一天發佈，當時在榕銀行均未接到正式執行的通知，首套房貸首付比例仍須執行30%的規定。昨日是長假後的第一個工作日，記者了解到，中行省分行已接到通知開始執行新政，符合條件的首套房貸首付比例最低可為25%。在榕建行已按新政規定的最低首付比例開始收件了。在榕另一家銀行人士表示，目前暫未接到總行的通知，因而昨日暫未執行新政，不過執行新政只是時間早晚問題，估計政策隨後很快就會落地。
首付比例由 30%降至25%，下調5個百分點後購房者首付壓力會減少。購買一套總價100萬元的住房，原來至少需要準備30萬元的首付款，現在則是25萬元，直接減輕5萬元的首付壓力。不過需注意的是，在高房價背景下，雖然首付比例減少，但客戶借款總金額增加，月還款額也隨之增加。按規定，借款人的月還款額不能超過月收入的一半，如果超過就會被銀行拒貸。在榕銀行人士表示，客戶應根據自己的實際還款能力選擇合適的首付款和貸款期限。如果月還款額超標，此時可以通過以下兩種方式解決。一是延長貸款年限，比如把擬定的20年貸款期限延長至25年或者30年。二是增加借款人，比如未婚客戶可以選擇父母作為一個新的借款人，這樣月收入計算就可以由一個人變為兩個人，從而使月還款額達標。
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