樓市再迎利好，公積金貸款門檻今起降低

　　公積金貸款購二套房最低首付款降至兩成

　　□本報記者 張峰

　　昨日晚間，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行三部門聯合發文：9月1日起，擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。

　　三部門調整公積金

　　房貸最低首付款比例

　　根據三部門8月31日公佈的關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知，為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支援繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。

　　通知稱，北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。這一政策自2015年9月1日起執行。

　　省直公積金中心昨還未接到正式文件

　　記者昨從浙江省直公積金中心了解到，省直公積金中心暫時還未收到該通知的正式文件。不過預計今天將會收到通知。省直公積金中心相關人士表示，屆時一切以收到的文件為準。

　　同時，省直公積金中心工作人員告訴記者，“這個調整在全國範圍來説影響比較大，按《通知》要求調整公積金房貸相關政策後，把‘擁有1套住房並已結清購房貸款’作為前提條件，其實是將二套房當做了首套房來看待，這相當於降低了一個門檻，這對於全國大部分三四線城市是一個很大的利好。但對於像北上廣深一線城市甚至杭州這樣的房價較高的城市來説作用不是很明顯。以杭州為例，首先，你購房時必須是純公積金貸款；其次，杭州目前公積金最高貸款限額100萬元，也就是説在你的公積金繳存額度能讓你貸款100萬元的前提下，總購房款在125萬元以下，你才能真正享受到最低首付款兩成的政策紅利。但是，從市場環境來説，目前在杭州總價125萬元以下的房子可選擇的餘地並不大，因此公積金房貸調整的紅利可能沒有大家想像的那麼明顯。”

　　業內預測：房地産救市政策還將繼續加碼

　　雙贏機構章惠芳認為：“近年來，不論是國家還是地方政府，逐步放寬房地産行業的政策，從‘雙限’的解除到公積金一系列利好政策，這些都是為了穩定住房消費，可見房地産行業在國家經濟中是一個很重要的産業。從杭州的實際情況來看，公積金貸款在消費者買房時並沒有想像中那麼好用，由於公積金比商業貸款放款時間要長，一些急需回籠資金的開發商不太‘待見’使用公積金貸款的購房者。據我所知，有些開發商會通過購房的優惠來‘引導’購房者改用商貸，有些開發商甚至不接受公積金貸款，這就使得公積金貸款處於不尷不尬中。因此這次公積金貸款政策的放寬雖然是一個重大利好，但需要結合到各地的實際使用情況來看，對杭州本身來説可能並沒有太明顯的效果，對於整個市場的改善也不太可能有立竿見影的效果。”

　　浙報傳媒地産研究院院長丁建剛認為：“這次公積金貸款的調整更多的是釋放了這樣一種信號——房地産業的救市已經上升到了中央政府的層面，這是‘330政策’5個月之後的再一次加碼救市。這與目前整個經濟環境下行有關，中國的房地産業目前仍然是經濟的重要支柱，因此我預測在未來對於房地産的救市政策還將會有很多。”