今年上半年，上海市高端商品住宅（成交均價5萬元/平方米以上）共成交4429套（共計82萬方），超過去年全年成交套數，創下有史以來最高紀錄。業內人士分析道，今年高端市場的持續火熱或和房企集中推盤有關。

　　7月成交量達1158套

　　自2014年底以來，高端商品住宅市場便成交火熱，並且這一熱度一直延續到今年。據德佑鏈家研究部監測數據顯示，今年二季度以來，高端商品住宅交易更是高燒不退，單月銷售套數一直保持在800套以上，而近三月成交量更是突破千套，繼6月以1398套刷新單月成交量紀錄後，截至7月28日，7月成交量已達1158套，成交持續火爆。

　　從今年高端市場供應走勢上來看，1月份延續了去年良好格局，2、3月份有所回落，自4月以來，供應量則穩步維持在10萬方以上，而7月份則攀升至高峰，供應量達到33萬方（共計2040套），創下單月最高紀錄。

　　隨著高端市場交易的“這把火”越燒越旺，開發企業在推盤策略上也瞄準時機，適時添加柴火。截至目前，上海高端市場供應量已達96萬方（共計5711套），佔比新房市場整體供應的17%，相比2014年全年12%的佔比上漲了5個百分點，漲幅較為明顯。截至目前高端市場供求比為0.9:1，供求呈現出近乎均衡的狀態，而新房市場供求比則為0.8:1，呈現出供小于求的狀態，可見今年開發企業更側重於高端市場的供應。

　　大寧板塊獨佔鰲頭

　　從供應分佈上來看，高端項目有九成是分佈于外環以內，其中內中環區域表現突出，供應佔比高達34%；僅有一成項目分佈于外郊環，以別墅為主。今年閘北區域是供應大戶，佔比高達近20%，其次是浦東新區、徐匯區和楊浦區，佔比分別為18%、13%和13%。

　　從板塊來看，大寧板塊是今年高端市場最熱門板塊，供應量高達10萬方以上，位列各板塊供應之首，其次是龍華、新江灣城、老西門和北蔡板塊，供應量均達到6萬方以上。今年大寧板塊推盤産品有寶晏佳苑(海珀星暉)、明園森林都市二期以及金茂雅苑（大寧金茂府），其中海珀星暉和大寧金茂府都是今年新開盤項目，大寧金茂府4月開盤即取得熱銷，7月已再次加推。

　　不光是大寧板塊，今年閘北區可謂是高産，區域內三個板塊皆有供應，並且在土地市場，閘北表現極為搶眼。今年閘北共有三塊土地出讓，且每一次都引起了大型品牌開發商的激烈角逐。華潤華發先後兩次奪得閘北區市北高新技術服務業園區兩幅住辦地塊，總價158.47億元；而後7月中旬，金融街也以88.15億元奪得上海火車站北廣場一綜合地塊，再次刷新區域內總價地王。

　　集中推盤致成本上漲

　　以大寧金茂府為例，該項目是方興地産在去年1月底斥資101億元拿下的當時上海的總價地王項目，當時樓板價已高達47609元/平方米，光樓板價就已攀上了高端項目的枝頭，德佑鏈家研究總監陸騎麟分析道，而如今7萬元/平方米的成交均價在今年板塊內在售新房中已算最高，而該項目的熱銷與産品前期定位關聯甚密。

　　“今年高端市場的持續火熱或和開發企業集中推盤有關。”陸騎麟表示，隨著市區土地資源越來越稀少，開發企業在地塊上的爭奪戰也愈演愈烈，最終導致開發成本不斷上漲，也為日後項目的高端化埋下伏筆。本報記者 楊玉紅