近日，樓市又悄然回暖，很多人都心急火燎地準備出手買房。“我可以幫你拿到員工內部價，便宜十幾萬！”聽到這樣的話，你是不是很心動。王先生就是這樣一名購房人，在通過內部價買到房子後，雖然支付了一定數額的回扣，但他仍然覺得很划算，於是他又介紹了幾個朋友來買房。

　　然而，房産公司所屬集團的一個電話回訪卻讓他明白了：原來他所謂的佔便宜其實是被售樓員給坑了，根本就沒有所謂員工內部價的，有的只是一個從售樓經理到售樓員串通在一起的巨大騙局……

　　經理面授優惠賣房機宜

　　怡紅城是上海怡紅房地産發展有限公司（下稱“怡紅公司”）開發新建的商品住宅，于2013年8月正式對外期房銷售。自開盤以來，該樓盤銷售一直火爆。直到2014年6月，房屋銷售市場進入低谷，公司高層決定加大優惠力度，進行一輪房屋銷售促銷活動。

　　2014年7月的一天，公司行銷部經理陶春陽、李一豪召集銷售員開會，給出了一份新制定的對外銷售報價，讓售樓員按照公司新制定的價格售房，同時在這份對外銷售報價的基礎上，授予售樓員一定幅度的優惠權。

　　會議後，李一豪把售樓員董林申叫到辦公室，面授機宜：“最近房子不好賣，你們在銷售時也要靈活一點。在售房的過程中，在售房的過程中，你們不要把公司給你們的優惠幅度一次性用完。如果客戶還想繼續還價，而且這個客戶比較能拿捏的話，你就對客戶説，通過內部疏通關係的方式爭取更大的優惠價格。然後你就到我這裡爭取最低價，這個價要比優惠下來的價格還要便宜1000多元/平方米。你把這個低價告訴客戶，如果客戶接受的話，那你就要收取50%作為好處費。這樣賣掉一套房子的好處費，要比你正常賣10套房屋的佣金都要多。”

　　董林申聞聽，非常興奮。之前她在其他公司上班的時候，對這種“賣房遊戲”早有耳聞，但從未操作過。這次既然經理讓他這麼做，等於是被授予尚方寶劍了，於是她蠢蠢欲動。至於好處費，李一豪承諾，拿到回扣後會給董林申三分之一，剩餘的將由他和公司分管銷售部的副總陶春陽兩人平分。

　　售樓員精心“獵取”對象

　　在接下來的銷售過程中，董林申經常保持著一種“靈敏”的嗅覺，隨時準備“獵取”合適的對象。

　　2014年7月，客戶王力雄為了孩子讀書方便，想買一套虹橋附近的房子，就來到怡紅公司售樓處，接待他的售樓員正是董林申。當時王力雄看中怡紅城18號503室的房子，董林申便把公司一開始對外的售價16800元/平方米報給王力雄。

　　王力雄覺得價格太高，便試探性地詢問：“能不能便宜點？”董林申裝作面有難色，告訴他，最多可以優惠1260元/平方米。

　　可王力雄掂量了一下自己的錢袋，還是覺得房價太高，卻又捨不得放棄這套房。

　　兩天后，王力雄又來到售樓處，找到董林申。這一次，董林申更摸透了王力雄的心思，覺得有戲，便偷偷跑去李一豪那裏詢問底價。董林申獲得經理李一豪的底價後，對王力雄説：“如果你誠心買房，我可以以公司內部價為你申請買房，購買價格可以在上次談的基礎上再便宜1630元/平方米。”這樣一來，王力雄的這套房便宜了15萬元左右。王力雄與家人商量後，決定買下這套房。

　　第二天，董林申將王力雄帶到貴賓室，將茶水倒好，水果盤端上，悄聲告訴王力雄：“大哥，你懂的，我用的是內部員工價，這個價格我要疏通關係的，至少你要給我7.5萬元。”

　　王力雄壓根沒有聽説過買房還要疏通關係，愣了一下。但是，他扳指頭算了一下，房屋總價優惠15萬元，給董林申7.5萬元，這套房子最終還便宜了7.5萬元，自己還不算吃虧。於是，他便從包裏拿出2萬元定下這套房。當他提議把7.5萬元匯入董林申的銀行卡時，董林申拒絕了，莞爾一笑説，“你給我現金吧”。

　　王力雄訂好房子後，董林申轉身到辦公室拿了一張流轉單，到陶春陽辦公室讓他審核簽字，流轉單上原本該填的對外銷售標價即原價的地方現在填上了董林申第一次給王力雄優惠的價格，即減去1260元/平方米的價格。而且，陶春陽一開始就私自將集團定下的對外銷售價上浮了1060元/平米，所以現在自然是不能填上王力雄一開始得知的房價16800元/平方米。

　　2014年7月12日，王力雄帶著老婆張玲和女兒到怡紅公司和董林申簽訂購房合同，董林申低聲問：“帶錢了嗎？”王力雄答：“帶了。”

　　董林申便領著王力雄一家進了辦公室。王力雄將一堆嶄新的百元大鈔放在了怡紅公司的辦公桌上，提出要拍照片為證時，董林申斷然拒絕了，“這個不能拍”。最終王力雄只拍到現金與購房合同的合照。

　　等王力雄一家離開後，董林申把現金裝入“虹橋怡紅城”檔案袋交給了李一豪。當天，李一豪就單獨把好處費的三分之一分了董林申。

　　更多買房者不斷上當

　　王力雄以內部價買到了房子，佔了大便宜，沾沾自喜。一天，王力雄和自己老鄉楊陽、張子航兩人一起聊天，告訴他們，自己在怡紅公司董林申那裏購買了一套房，並把自己如何和董林申討價還價，最後爭取更多優惠的購房經歷告訴他們。楊陽、張子航兩人聽説王力雄用好處費的方式買房獲得不少優惠，也心動不已。

　　2014年8月初，王力雄帶著兩位老鄉到怡紅公司售樓處，約見了該公司售樓員董林申。董某帶領三人看了樣板房和在建房屋。

　　兩人也想買套和王力雄一樣的房子。這一天，正好李一豪休息，董林申便去找陶春陽詢問一樓的樓房底價，也告知這兩人是王力雄領來的。

　　陶春陽知道，王力雄的那套房是收過回扣的，而現在，房子漲價了，就算是把他這裡的底價釋放給客戶，最終價格也會比王力雄那套房子高，而且還收回扣，這樣恐怕客戶日後會鬧起來。而董林申拍著胸脯説：“他們知道王力雄那套房子是收好處費，而且他們又是老鄉，不會有問題的。”陶春陽心裏沒底，萬一齣事，得不償失，建議董林申儘量説服劉、韓二人買其他樓層的房子。

　　經董林申一番巧如彈簧的勸説與推銷，楊陽看中了11號樓502室的房子，張子航看中了11號樓602室。兩人主動詢問其“以公司員工內部價購買”能便宜多少。董林申當場拿計算器計算，由於兩人購買樓層不一樣，楊陽的房子能便宜13.8萬元，張子航的能便宜14萬元。

　　看到二人眉飛色舞的樣子，董林申竊喜，又有兩隻小鳥自投羅網。於是，兩人建議在簽房屋預售合同時，再分別把6.9萬元和7萬元“好處費”轉給董林申，她依然表示“我只要現金”，拒絕了銀行卡支付。

　　2014年8月17日，楊陽、張子航、王力雄三人到怡紅公司售樓處草簽房屋預售合同，並支付買房首付，董林申帶領三人來到辦公室，吩咐楊陽和張子航兩人把各自現金裝入“虹橋怡紅城”的檔案袋裏，並寫上自己的名字，沒留下任何憑證，董林申拿走檔案袋，交給了李一豪。

　　就這樣，董林申這邊到手了三套房子的好處費。而李一豪這邊，從一開始，他就不止和一個熟絡的售樓員宣傳“賣房遊戲”，通過售樓員石之靈，收取到購房客戶張迪5萬元好處費，通過售樓員趙一行收取購房客戶吳志傑2.8萬元好處費。

　　集團回訪讓受賄者現原形

　　就在參與“賣房遊戲”的人自以為做得天衣無縫，波瀾不驚時，集團公司的一個回訪電話，將這夥人通通打回原形。

　　購房一個月後，集團公司派人打電話回訪服務品質，客戶王力雄如實將售樓員收取好處費的過程告知諮詢人員，楊陽、張子航等也立即反映這一情況。公司當即承諾，只要顧客確認怡紅公司銷售員收取好處費，公司討回費用後，一定退還。

　　在公司向董林申等討回收取顧客好處費時，董某卻耍賴不認賬，拒絕將錢款退還。怡紅公司立即向當地公安局報案。

　　公安機關認為，董林申等人多次收取客戶賄賂款，且數額巨大，已涉嫌非國家工作人員受賄罪，遂立案偵查。幾人並如實供述其與李一豪、副總陶春陽收取購房客戶賄賂的犯罪事實。

　　李一豪畢業于南京某經濟類學校，是整個“賣房遊戲”環節中最主要的溝通人物，受賄事情敗露後，一個人躲到江蘇省，不與外界聯絡。2015年4月，李一豪得知自己被列為網上逃犯的資訊後，在母親的陪同下，來到公安局投案。

　　陶春陽畢業于上海某知名高校，相比起李一豪和直接與顧客打交道的業務員，這位公司副總顯得更加謹慎與穩妥，在整個收取購房顧客賄賂款的過程中，從不顯山不露水，只在背後操控著房屋對外銷售標價與“公司內部員工價”的底價。事情敗露後，主動至公安機關講清楚了犯罪過程。

　　（文中人名均為化名）

　　[檢察官説法]

　　利用職務便利索賄可判5年以上徒刑

　　隨著房産銷售行業的興起，在房地産銷售行業發生的行賄、受賄、職務侵佔等犯罪行為有增多趨勢。有的犯罪嫌疑人在公司舉辦的抽獎活動中，暗中做手腳，為客戶贏取大獎後要求分成； 有的利用手中“特價房”名額，誘騙客戶繳納認購金；有的以疏通關係購買內部價房源為由主動索賄。

　　根據我國刑法規定，公司、企業或者其他單位的工作人員利用職務上的便利，索取他人財物或者非法收受他人財物，為他人謀取利益，數額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役；數額巨大的，處五年以上有期徒刑，可以並處沒收財産。

　　幾位沉迷于“賣房遊戲”的犯罪嫌疑人，有的是初入社會、急於致富在銷售崗位一線的年輕業務員； 有的是名校出身，奮鬥多年而踏上管理層的銷售經理。可他們無論是毫無資歷還是身經百戰，都深陷“賣房遊戲”的漩渦，欺上瞞下，玩弄房價，到頭來卻葬送了自己的大好前程。新聞晨報