●南方日報記者 牛思遠

　　見習記者 唐子湉

　　中秋和國慶“雙節”，是“金九銀十”樓市傳統旺季中最重要的促銷時段，也同樣是房地産上下游行業中的家裝、建材和傢具等細分行業全年最繁忙的時候。

　　面對消費者日漸升級的消費需求，房企除了推出力度空前的促銷手段，也越發重視産品品質檔次的升級和業務模組的多元化。而家裝、傢具等傳統行業，也紛紛開始謀變。

　　供應井噴房企促銷力度空前

　　正值傳統的“金九銀十”銷售旺季，多城樓市新推貨量和成交量上出現上漲。中國房地産指數系統（CREIS）的數據顯示，上海、廣州、深圳等城市的成交量在年初經歷下滑，年中呈現持續波動，近期均出現了不同程度的回升。

　　CREIS中指數據顯示，中秋節前的“金九”第2周（9月14日—20日），重點監測的36個城市成交面積環比上漲3.2%，同比漲幅超過三成。其中，環比來看，僅一線城市出現下跌，跌幅約3.0%，三線城市環比漲幅最大，為7.0%；同比來看，三線代表城市漲幅較大，一線代表城市緊隨其後，均同比上漲超過36%。

　　今年“金九”，房企的推貨慾望強烈，新盤供應量明顯增加。以廣州為例，9月開始住宅項目的新推貨量便出現井噴。合富輝煌的數據顯示，“金九”第2周，全市共有18個住宅項目有新盤入市，總量超過3000套。這個數據尚未包括同期入市的公寓項目，當周住宅新推貨量幾近9月份第一週的3倍，並明顯高於前兩年同期水準。

　　到包含中秋節的9月第4周，不管是推貨量還是成交量，廣州住宅市場均迎來一波小高峰。中指院數據顯示，9月21日—9月27日，廣州共有27個項目拿到預售證，其中住宅新批量5397套，10個項目推新，商品住宅成交2343套，環比上漲26.17%，簽約面積25.84萬平米，環比大幅上漲20.24%。

　　新浪樂居數據中心統計顯示，10月份廣州還將有41個樓盤推新。分析人士預計，後續入市項目還有望增多，加上當前政策環境持續寬鬆，房企借勢“金九銀十”大搞促銷活動，將有助於後續成交量的走高。

　　在供應量大幅上升的背景下，房企促銷可謂力度空前。廣東本土開發商敏捷地産，一口氣在旗下廣州、中山、佛山、肇慶等片區的40個項目全部推出“置業雙節 聚惠敏捷”的促銷活動。據敏捷地産負責人透露，為了抓住近期的旺季，此次促銷是今年優惠力度最大的一次。

　　地産相關行業以轉型應對消費升級

　　除加大價格折扣等傳統“招數”外，今年“金九銀十”房企的促銷手段也花樣翻新。9月29日，恒大集團在廣州與15家知名品牌家居企業簽約，宣佈建立合作聯盟。即將到來的國慶假期，恒大在全國140多個城市的300多個在售樓盤不僅將推出“黃金周額外82折”的促銷折扣，還將送出最高20萬元的“品牌家居券”，以此吸引越來越精明的購房者。

　　據了解，隨著消費者需求不斷升級，傳統的毛坯住宅已經越來越不能適應市場。目前，恒大已經實現旗下樓盤全部精裝修交房，此次推出免費的家居服務，則是瞄準購房者“拎包入住”的更高需求，也借此提升恒大樓盤的品質和性價比。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，近年房地産行業利潤率持續下滑，房企的高利潤時代不再。而應對低利潤的新時代，房企除了簡單的降價促銷之外，也要越來越多考慮提升産品品質升級和業務模式轉型。

　　同樣面臨行業性變局的還有房地産相關的家居、建材、家裝等行業。今年的“雙節”，亦將迎來裝修旺季和傢具秋季新品上市期，智慧家居和“網際網路+”等領域熱點頻現，家居建材等市場也開始迎來新的變化。

　　此次參加恒大合作聯盟的品牌家居企業均為行業龍頭，包括全友傢俬、雙虎實業、聯邦傢俬、喜臨門傢具、天誠傢具、仁豪傢具、健威國際傢具、曲美家居、華日傢具、森堡傢俬、索菲亞家居、頂固集創家居、孚日集團、水星家紡、華紡股份共15家。參與聯盟的各企業董事長出席並簽約，既可見其重視程度，也能隱約顯現家居企業在行業增長疲軟的逆境下“抱團取暖”的心態。

　　而在更為細分的家裝市場，網際網路家裝品牌“愛空間”將在10月正式進軍廣州的消息也引起業內震動。這家創業公司今年2月獲得雷軍的順為資本6000萬元注資，主打“699元/平方米、20天工期、自有産業工人”三大屬性和“標準化極致裝修”的概念。

　　今年6月，“愛空間”開始跑馬圈地，在全國尋找創業夥伴，計劃招募150個城市合夥人。廣州愛空間近1000平方米的展廳，坐落在珠江新城CBD的保利克洛維，目前正在緊鑼密鼓地裝修。此外，位於廣州番禺的愛空間5000平方米倉庫也在備貨當中。

　　“現在把我們手頭項目的很多工人都抽調過去了。”廣州愛空間的本地合資方、滿堂紅中國集團旗下喜迎門裝飾公司的一名項目經理一邊抱怨，一邊感慨道：“還沒正式開業就接了幾百個意向訂單，這種模式肯定會對廣州裝修公司造成衝擊。”

　　■記者觀察

　　消費升級將倒逼更多傳統行業轉型

　　毋庸置疑，房地産行業已告別高速發展的“黃金時代”，進入“白銀時代”。對於房企來説，轉型將成大多企業未來發展的必經之路，而“該怎麼轉”成為熱議話題。當下不少大型房地産公司已經進入了轉型期，通過去地産化、多元化等方式尋求改變。

　　如與網際網路、投資金融、智慧家居等跨界合作的萬科，高呼輕資産化不斷加大文化旅遊産業比重的萬達，高調進軍礦泉水、糧油、醫療服務和文化娛樂等眾多領域的恒大集團等，均成為業界關注的焦點。

　　而在相對不那麼引人關注的家居、家裝等房地産相關行業，眾多傢具廠商競相推出個性化定制傢具産品，“愛空間”等網際網路家裝O2O創業公司的崛起，也都同樣給行業帶來一股新風。

　　行業變化的背後，其實是消費者經濟實力提升後對産品和服務的品質、特色等要求的升級。當市場從“供不應求”變為“供過於求”，消費升級必將對過去粗放增長的企業帶來壓力。

　　過去的幾年，這種變化已經率先在商業零售等行業顯現出來。如今，輪到了地産家居等行業。而未來，越來越多的傳統行業也將迎來這種變化。對消費者來説，這當然是好事；對企業來説，其實也不是壞事——因為這種壓力，也恰恰是推動行業轉型升級、進一步提高效率和品質的動力。

　　策劃統籌：謝美琴 吳哲 牛思遠 何勇榮