9月7日，山東省出臺《山東省房地産業轉型升級實施方案》。根據要求，2017年設區城市新建高層住宅實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。針對全裝修政策可能對山東市場帶來的影響，結合眼下市場的裝修亂象，精裝房市場及存在的問題，以及對精裝房行業發展的看法，記者採訪了相關業內專家。

　　購房者缺乏環保意識

　　裝修後遺症嚴重

　　記者了解到，目前多數業主在裝修中，由於缺乏環保意識和裝修經驗，加上裝修市場和傢具行業存在監管不嚴等問題，裝修中和裝修後存在各種各樣的污染。一位裝修專業人士告訴記者，不少房主在裝修時，為了節省費用，在乳膠漆、壁紙、一些大型傢具選擇上，比較隨意，給自己和家人身體帶來隱患，甚至帶來災難。

　　兩年前，記者在裝修房子中，為了省事省錢，對裝修不夠重視，匆忙挑選建材傢具和裝修，如今兩年過去，多日不開窗通風的話，家中仍有惱人的裝修氣味。

　　山東精裝房份額偏小

　　濟南近幾年發展迅猛

　　即使裝修存在諸多問題，但山東精裝房卻一直髮展緩慢，遠落後於南方城市。即使是居於省內發展前列的濟南，精裝房市場份額也偏小。

　　濟南精裝房雖經過十多年發展，份額仍十不足一，主要集中在萬科、恒大等一線開發商手中，中海、保利等品牌也偶有作品，其他二三線或本土品牌，嘗試精裝房者還較少。

　　像濟南本土早期精裝房倡導者齊魯置業，開發了齊魯駿園、齊魯花園、齊魯澗橋等項目，而後發展聲音卻越來越小。

　　一業內人士表示，隨著恒大和萬科進入濟南，其全方位裝修産品和理念，贏得購房者青睞，精裝理念才開始深入人心。而且這説明只要有足夠好的精裝房産品，未來精裝房全面實施，市場完全可以接受。

　　全裝修有利行業發展

　　個性化定制是趨勢

　　濟南一位從事産品研發的人士告訴記者，對於全裝修政策，市場也存在多方擔憂，一方面實施細則尚未出臺，如果細則過於嚴苛，是否會限制房企活力；另一方面，多數中小房企在精裝上缺乏經驗，如果市場全面精裝後，産品是否能被市場接受；再者，多數人習慣了毛坯房，是否接受裝修房也是問題。

　　但他表示，全裝修是趨勢，政策出臺後，可能會有陣痛期。但是精裝修有多方面優勢，一方面可以減少噪音和污染；另一方面，可以縮減時間成本和精力，提升購房者生活品質；再者，集中採購嚴格把關，可以排除低劣材料和産品，提高産品品質，降低産品價格；最後，提前定制産品，有利行業穩定。

　　他告訴記者，未來市場選擇會更多元化，不再是千篇一律，個性化定制的精裝房産品會逐漸取代現有的全裝修。從一些發達國家經驗來看，都經歷了毛坯房到全裝修再到個性化定制幾個階段，比如日本已實現定制化。

　　山東人偏保守

　　品質生活理念需倡導

　　採訪中，這位負責産品研發的專業人士告訴記者，在他的印象中，山東人比較憨厚，但思想觀念也偏保守，落後於北上廣深等一線城市的生活理念。“就拿買房子來説，多數濟南人對買房很看重，但作為房子最重要的裝修部分，卻不夠重視。”

　　“其實房子內部裝修才是最重要的，家中裝修好了，環境好了，呼吸著新鮮空氣，泡上茶，看看書，整個人心情也會大好。”

　　他認為，山東人缺乏對生活細節的關注。很多年輕人，可以買手機花五六千元，可是對生活中最重要的睡眠卻不夠關注，很多人只願花一千多元去買個普通床墊，而不是投入重金買舒適床墊，讓自己睡眠和感受提升。

　　他告訴記者，山東人不僅需要好的精裝房，更需要改變生活理念提升生活品質，這個過程可能會很長，也可能短短幾年就能實現，而這些都需要媒體及責任企業的倡導和努力。

　　(樓市記者 劉萬新)

　　精裝樣板間

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