在房地産整體升值節奏放緩的現今，寫字樓價格卻穩中有升。高品質寫字樓，在2015年投資品中佔據了遙遙領先的位置。從2015年上半年數據顯示看，上半年寫字樓新增供應量為25.62萬平方米，相較于去年同期上漲102.17%，新增供應主要集中于高新區。海爾綠城寫字樓、恒大中環廣場等新品的入市，給濟南寫字樓市場注入活力，成交也表現出不錯的業績。2015年上半年寫字樓成交25.12萬平方米，環比上漲125.92%，其中歷下區和高新區為寫字樓重點成交區域，成交量遠高於其他各區。其中，力高國際、海爾綠城全運村中央廣場、綠地中心、中潤世界中心銷售業績都表現不俗。

　　CBD確定，寫字樓市場可觀

　　今年5月15日在市委市政府召開的中央商務區建設專題彙報會上，明確提出將濟南中央商務區建設聚焦歷下，定在歷下區的奧體文博片區，而且要舉全市之力高標準打造這一唯一的中央商務區。而9月11日濟南市規劃局局長賈玉良在接聽12345市民服務熱線時説，濟南中央商務區核心區的規劃範圍為北至工業南路、南至經十路、西至省博物館西側規劃路(文博西路)、東至奧體西路，總面積約3.2平方公里。另外，CBD凈用地面積為96公頃，規劃建築面積536萬平方米，包括商務規模380萬平方米，商業配套145萬平方米。目前中央商務區正在進行拆遷。

　　目前，中央商務區入駐的商務及總部級企業有中石油、中海油、中煙集團、山東能源集團、省國電、山東高速、魯商集團、黃金集團、山東企業聯合會及國資委相關企業等150余家，企業總部中心已具規模。目前，在建的中國鐵建國際中心、中弘廣場也將繼續利用CBD總部效應，推盤行銷。

　　地段成寫字樓投資不可忽視因素

　　對寫字樓投資而言，眼光和選擇都很重要。有的投資客喜歡找靠山，堅決跟著政府規劃走；有的投資客以地段為王，崇尚中心價值論；有的人選擇高回報率，坐享收益。

　　地段作為投資地産的核心要素，也已是商業物業投資公認的金規鐵律。縱觀全國一、二線城市，佔有城市“中心、繁華”的地塊，向來都是地産大佬們的相爭之地。地段的好壞直接影響寫字樓的前景和價值。因此“地段、地段還是地段”當之無愧是投資寫字樓的絕對真理。

　　寫字樓的區位和地段很大程度上決定其價值，好的寫字樓一般位於城市交通便利、商務氛圍濃厚的區域與地段，這也是寫字樓價值的重要支撐。恒大中環廣場就以市中心的繁華位置吸引了投資客的關注，每平米一萬元起，與周邊住宅售價每平米1.8萬的價格相比，其價值和租金回報率的優勢吸引了大量恒大品牌的鐵桿客戶。很多客戶看重了位於商圈中心的寫字樓，不僅能夠享受到人流、物流、資訊流、資金流所帶來的産生集群效應，而且各種配套設施都能相互配合，價值自然水漲船高。

　　(樓市記者 賈婷)

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