深圳平均月薪比廣州高10%但房價比廣州高出一倍多

　　幸福感滿滿

　　近日，南方人才市場發佈了《2015~2016年廣東地區薪酬調查報告》。其中廣州地區平均月薪為6911元/月，增幅1.2%，而深圳平均月薪達7631元/月，同比增幅5.1%。

　　雖然根據調查報告，深圳月薪比廣州高10%，然而深圳的小夥伴們肯定也高興不起來，因為他們要面對的是深圳高達36159元/m2的平均房價。而廣州8月份的平均房價，根據網易房産監控陽光家緣的統計，僅為15989元/m2。從8月份全市平均一手住宅房價看，深圳要比廣州高1.26倍。

　　不比月薪比房價，廣州小夥伴是否又找到了滿滿的幸福感？同樣一個年輕人買房，按年輕人首次購房買套65平方米兩房計算，廣州總價約103萬元，深圳則要235萬元。103萬元的房價，按照廣州6911元/月的平均月薪算，相當於夫妻倆6.2年的工資。但若在深圳，這樣兩房的總價，相當於兩夫妻至少12.8年的工資。這樣一對比，感覺廣州人的幸福感在一線城市裏還是比較強的啦。

　　文/圖：

　　廣州日報記者 陳白帆

　　廣州年輕人首套房

　　總價100萬~150萬元最合適

　　算算賬

　　對於廣州的年輕買家來説，夫妻倆都有工作，且都有繳存公積金的話，雙方父母只需小小支撐一下，承受總價在100萬~150萬元的單位可以説還是比較輕鬆的。

　　記者了解到，目前用純公積金貸款，首付可以低至2成，不過，一旦要採取組合貸款，首付就要提升至3成以上。而夫妻倆公積金貸款額度最高僅80萬元。這就意味著，如果想拿到優惠的純公積金貸款利率，並且享受到低至2成的首付，首套房總價就不能超過100萬元。不過，如果雙方的父母親可以稍微“支援”一下，購房總價預算也可以增加到150萬元左右。

　　記者調查發現，廣州十一區範圍內，還真不少總價在100萬元以下的房子。未來將開通多條地鐵線路的廣州東部增城和黃埔部分區域，就有不少樓盤可供預算在100萬元左右的年輕人選擇。

　　增城：未來通地鐵如今平均房價僅9543元/m2

　　根據最近一週的廣州一手商品房價格，增城平均樓價僅9543元/m2，最熱賣的如綠湖國際城、新塘廣場，價格只在6500元/m2左右，譽山國際和碧桂園豪園價格約9000元/m2，碧桂園城市花園單價1萬元/m2齣頭。想選一個距離未來地鐵21號線和13號線不算太遠、樓盤環境不錯的小區，買套總價在100萬元以下的兩房甚至三房，還是能夠找得到的。

　　黃埔：在天河一帶上班的白領可在此“貨比三家”

　　如果年輕夫妻本身在廣州天河一帶上班，又對板塊未來發展比較看中的，則可以考慮黃埔的中新知識城板塊。萬科幸福譽近期簽約價約9000元/m2。近期開盤的廣州綠地城，價格在9600~10000元/m2之間，其約74平方米兩房和約85平方米小三房，能滿足買家100萬元以下預算。另外，中泰天境上週末開盤均價也僅“8字頭”。

　　目前在中新知識城板塊開售的項目，基本都在未來地鐵上蓋，板塊內將有地鐵21號線和14號線支線經過，以後地鐵上下班到天河可以控制在單程1個半小時左右。

　　而如果置業預算可以增加到150萬元左右，則可以在黃埔區更中心的地方選擇單價在1.5萬元/m2左右的項目，如保利越秀嶺南林語、萬科金色夢想、中海譽城、保利愛特城等。但150萬元以下的“小三房”，在中心六區範圍內，仍然只存在於黃埔的科學城至中新知識城之中，想以筍價買首套房的年輕白領們，要多在這個片區“貨比三家”。

　　看完廣州這10年房價，已經買房的人“都笑了”

　　最近，微信公眾平臺上一則題為“看完廣州30年房價，已經買房的都笑了”的帖子，收穫了相當多的共鳴。

　　10年前月薪能買半平方米 如今只能買到1/6平方米

　　家住新港西路某樓盤的黃小姐就感慨，幸好10年前在爸媽出首付、自己給月供的情況下，買了一套兩房單位。當時黃小姐剛畢業工作沒多久，月薪稅後不到3000元/月，而當時新港西路板塊的房價也不過5000元/m2（毛坯），基本上一個月工資可買到半平方米。而如今，剛畢業的大學生工資也不過稅後3000~4000元/月，但新港西路同樣一套房的二手房價已達2.6萬~2.8萬元/m2，稅後月薪還不到房價的1/6。

　　雖然廣州在1998年出現樓市小高峰，房價達到5000元/m2，但之後受到香港金融危機等因素的影響，到了2003年上半年，廣州十區商品住宅均價僅3888元/m2。而在2004年後，廣州房價一路上漲，到2008年時已逼近1萬元/m2。之後，除了2014年因為限購等原因，樓價一度停漲外，到了2015年，樓價又開始緩慢上漲。只是，跟其他一線城市相比，廣州樓價始終不溫不火。就算2015年第一、第二季度，深圳樓市怎麼“發瘋”，作為“近鄰”的廣州都是一副“不為所動”的狀態。

　　合富輝煌市場首席分析師黎文江近期表示，從房價收入比看，廣州目前房價與每人平均收入的比值，與2008年已相差無幾，再加上五次降息後已經到達歷史最低位的貸款成本都足以證明，現下是近幾年比較好的購房時機。