0.5%~3% 二手房買賣佣金差別大價格不透明

　　●電商低佣金搶市場

　　●業內人士提醒，購房簽約前先“傾妥”佣金

　　廣州白領胡小姐剛剛簽約了一套200多萬元的物業，佣金是收取總價的1.8%，即接近4萬元。

　　簽約後，她發現身邊的朋友沒有一個曾經付過這麼高點數的佣金，感到後悔莫及，覺得是仲介故意欺瞞自己，但一旦自己拒付1.8%的佣金就變成違反合同，騎虎難下不知道是否繼續成交：“我之前根本不知道佣金是可以‘講價’的，也不知道市面上竟然還有0.5%的佣金。”

　　文/廣州日報記者林琳 圖/廣州日報記者王維宣

　　PK一：佣金高是借資訊不透明坑買家？

　　記者走訪市場了解到，此前根據有關規定，廣州仲介行業買賣佣金的上限是樓價總價的3%，而傳統仲介行向來普遍收取買賣雙方2%~3%的佣金，但隨著“實收價”（即放盤價默認為業主凈收入的價格，除此之外不負責任何費用）的興起，賣方和仲介都默認為業主不交佣金，買家交一定點數的佣金。儘管不久前廣州有關部門取消了仲介佣金3%的上限，但市場上並未因此而出現佣金上漲的現象，反倒因為房産電商“零佣金”、“0.5%佣金”的衝擊而出現佣金微微下調的趨勢。

　　中原地産物業部副總經理陳秋炳告訴記者，中原的對外口徑是不高於3%，實際佣金在1%~3%：“佣金多少跟物業的條件和熱購情況、買賣雙方的心態都有很大關係。”他舉例，如果是條件優越的物業，很多買家都急於追捧，有的買家會希望多出佣金而“競得頭籌”，如果經紀人服務態度好、專業性強，買家也有可能願意支付多一點佣金，“總的來説還是協商的結果。”

　　有買家對此有所質疑：“有可協商空間不就代表沒有標準？既然沒有標準，那就説明不夠規範，仲介就是在‘搏懵’，能收高點就收高點，收不了高價了再降一點點。”

　　PK二：低佣金有“吃差價”嫌疑？

　　今年起衝擊廣州二手房市場的房産電商則提出“標準化”的“0佣金”、“0.5%佣金”和“1％佣金”，靠低佣金吸引眼球、搶奪市場。這種佣金效果令房産電商在近幾個月的成交量上奮起直追，甚至超過部分傳統仲介。

　　然而，陳秋炳認為：“傳統仲介經過二十幾年耕耘，對二手房成交交易流程、手續熟悉，積累了眾多的客源、資源，交易透明不吃差價，有一些仲介在佣金上看似收少了費用，卻有可能在其他地方‘吃回’，比如在其他環節增加收費、私下收費或‘吃差價’。”

　　搜房網廣州二手房電商集團總經理謝淦對“0佣金”頗有微詞：“仲介付出了勞動，也理所當然要獲得報酬。而‘免傭’房源通常是賣家與仲介方簽訂了獨家協議的房源，由仲介方全權代理銷售，但仲介方常暗中抬高價格。比如一套賣家實收90萬元的房子，仲介方對外開價100萬元甚至更高，買家表面上沒有支付佣金，但實際上因為仲介吃差價，交納了比佣金更高的費用。”

　　對於低佣金的質疑，謝淦認為這是由房産電商和傳統仲介不同的運營模式決定的：“電商沒有昂貴的地鋪租金，運作成本低，成交速度快，採用薄利多銷的形式運營。”