中國經濟網北京9月22日訊 隨著京津冀一體化步伐逐漸加快，“房價一體化”也隨之而來。自從通州實行限購後，受京津冀一體化概念影響，環北京樓市遭到熱炒，據最新統計數據顯示，距離北京最近的燕郊房價已飆升到將近2萬一平米。

　　通州樓市降溫

　　近日，針對通州區域的加強版限購令已“滿月”，通州的住宅成交開始由盛轉衰。交易數據顯示，通州新建商品住宅和二手住宅成交量都出現了大幅下滑。

　　據偉業我愛我家市場研究院統計，通州加強版限購令落地執行後的一個月內，通州區域新建商品住宅(不含保障房)網簽928套，環比新政出臺前的一個月大幅下跌46.8%。二手住宅市場的數據同樣見成效，8月15日到9月15日，通州區域二手住宅成交量比限購新政出臺前的一個月，大幅下跌了53.5%；成交均價為22678元/平方米，比限購新政出臺前的一個月，下跌了3.6%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，加強版限購令的出臺，使得大部分購房需求者失去在通州的購房資格，不得不放棄或延緩購房計劃。

　　燕郊樓市瘋漲

　　自6月北京市政府職能部門東遷通州消息落地，與通州僅一河之隔的燕郊房價開始一路飆升，三個月的時間，部分樓盤甚至出現了價格翻倍的現象。燕郊房價已超過北京部分區縣。

　　據媒體報道，燕郊目前一手房最高單價已高達2萬元/平方米，二手房單價普遍在1.2萬-1.6萬元/平方米，三個月每平米上漲6000元左右。

　　而多家機構的統計數據顯示，7月份，北京市平谷、懷柔新房成交均價分別為每平方米13038元、11654元，密雲、延慶的房價更低。對比之下，燕郊部分樓盤房價已經超過北京部分區縣的房價。

　　據了解，目前，燕郊約有60萬常住人口，且燕郊樓盤的規模也很大，一個項目可入住數萬人，然而燕郊在基礎配套方面較薄弱。中原地産首席分析師張大偉認為，配套設施決定市場健康程度，從目前看，環北京的燕郊等區域，配套設施建設遠遠跟不上樓盤的開發速度。所以在燕郊等區域買房的客戶大部分都是投資和剛需。這導致市場一旦出現觀望，很可能就出現需求銳減。燕郊等區域恐怕無法支撐目前超過1.5萬的房價。

　　河北出招嚴打房企炒地

　　雖然京津冀一體化的加快和通州作為北京副中心是燕郊房價快速上漲的導火索，但業內人士認為，燕郊房價的暴漲背後是房地産商的炒作，有部分樓盤存在捂盤惜售等情況。

　　事實上，為防止北京周邊地區炒作房價，日前，河北省住建廳、國土廳聯合印發了《關於促進河北省北京周邊地區房地産市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱“《通知》”），嚴厲打擊北京周邊房地産企業“囤地炒地”。其中，對問題房地産企業實施約談制度，查處房地産企業惡意炒作、捂盤惜售、哄抬房價等行為。

　　此次河北省發佈的《通知》旨在要把服從承接北京非首都功能疏解的需要放在首位，打造規模適度、職住合一、生態優美、生活便利、成本低廉、宜居宜業的首都衛星城，不建“睡城”和“圍城”。若燕郊始終未能找準自身定位，不能實現同步發展，就無法真正實現一體化，只能繼續做“睡城”。