日前,北京通州迎來史上最嚴“限購令”,這讓開發商和購房者們有些措手不及,為了趕最後的“檔期”,部分樓盤甚至選擇當夜開盤賣房,現場可謂熱鬧非常。尤其備受關注的是,通州購房政策加碼,給不受限購影響的商住樓盤帶來商機,更有傳聞稱,九月份商住項目也要限購,這給本就消息不斷的通州帶來更多懸念。

　　限購政策加碼　通州房價或將維穩

　　近日,北京通州無疑是大眾關注的焦點。8月14日晚22點,北京市住建委和通州區政府發佈《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》,決定在通州實施更嚴格的商品住房限購政策,提高區域購房門檻。消息一齣,引來業內一片譁然,有樓盤為搶搭末班車,在當天晚上開盤買房。

　　對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱,此次政府果斷出手通州樓市,可謂非常及時,有效遏制了通州樓市剛剛露出的漲價苗頭,改變了市場預期。限購政策的加碼避免了人為因素惡意炒高通州房價的可能,有利於通州房價的穩定,有利於有真實購房需求的購房者置業。

　　其實,結合通州樓市此前的表現,限購政策加碼也就不難理解了。來自多個地産機構的統計數據顯示,近幾個月通州樓市住宅成交量呈明顯上升之勢,尤其是6月和7月,商品住宅(不含保障房與自住房)連續兩個月維持在2000套左右,這兩個月的成交量甚至超過前5個月成交量之和。成交量上漲背後,通州房價也水漲船高,部分樓盤漲幅甚至高達近30%。。

　　政策加碼之後,通州樓市該如何往下走?亞豪機構市場總監郭毅認為,通州臺湖區域因遠離規劃中的“行政中心”板塊,因此未來量價走勢將趨於穩定。通州八通線板塊以及運河新城板塊,由於多為項目尾盤,未來新增供應較少,因此“限購”反而會激發仍有購買資格的購房客加速入市。而老項目後期由於資金壓力較小,因此仍將維持“高價”狀態。

　　商住項目迎商機　業內提醒購買需謹慎

　　通州限購政策加碼,剎住了普通住宅瘋長的勢頭,卻給商住項目帶來商機。為此,胡景暉表示,由於商住項目並不在此次限購範圍內,通州區域的商住項目將迎來一波去化高峰。據稱,通州商住項目大都集中在運河商圈,差不多有10多個項目準備于下半年入市,此次限購政策加強後,不排除一些商住項目將提前入市,抓住時機儘快銷售。

　　從當前的實際成交情況看,通州商住項目表現不俗。來自我愛我家通州區域門店的資訊反饋,8月15日,以富力運河十號、朝北8080為代表的商住項目都迎來了銷售高峰,關注度的上升,也使得這些商住項目準備漲價。據悉,富力運河十號的售價已經從三四月份時的2.8萬/平米上漲到目前的每平米4.2萬元起。雖然商住項目價格比之前上漲了許多,但依然阻擋不住購房人的熱情。

　　另據亞豪機構的數據顯示,8月截止16日通州區共實現商品住宅(不含保障房與自住房)成交962套,其中商住類産品佔比近50%。由於通州的限購政策剛剛出臺,未來市場在成交量方面的變化仍需一段時間的觀察,不過已有傳聞説未來通州商住項目也要列入限購範圍。

　　據了解,通州目前在售商住項目包括富力運河十號、朝北8080、合生摩爾公館、自由築UP工寓等,保利大都匯、珠江?悅SOHO等也將於近期入市。中新網房産頻道電話諮詢了通州多個在售商住項目,關於商住項目或將受限的説法多有提及。

　　其中,富力運河十號以及朝北8080等項目的售樓人員都表示,9月份商住項目也可能會被納入限購,如果想買房還要抓緊。不過,保利大都匯銷售員的説法還算客觀,坦言目前是有類似的傳言,但具體還要以相關部門的政策為準。

　　亞豪機構的分析也提到限購或繼續加碼,甚至可能擴圍至北京周邊區域。“據傳聞,通州還有計劃繼續升級限購,提高商住購房門檻,同時,環京燕郊也將隨之頒布限購政策,這為京東的購房熱潮蒙上了一層陰影。”

　　置業提示:

　　日前,中新網房産頻道一項關於“您覺得商住房靠譜嗎?”小調查的結果顯示,32.2%的網友因為“不限購”選擇了商住房,佔比居首位。那麼購買商住房需要留意哪些問題?對此,胡景暉提醒稱,商住項目由於使用的都是價格較貴的商業用電和商業用水,所以後期持有使用維護成本較高,而且商住房交易稅費較高不利於後期出手套現,尤其未來房産稅的徵繳,商住房也將首當其衝,所以購買不受限購的商住房還需要謹慎。