9月、10月是傳統的樓市旺季，素有“金九銀十”之稱。9月過半，上海新房市場成交喜人，市場預期的“金九”行情如期而至。對此，業內人士提醒道，樓市旺季謹防兩把“虛火”推高房價。

　　熱銷樓盤主打小戶型

　　在8月底政策利好推動下，市場人氣迅速提升，房企大力推盤和客戶積極入市帶動供求升溫，上半月新房市場的交易量明顯上升。根據上海中原地産研究諮詢部數據監測顯示:9月1日至15日，上海一手住宅共成交61.09萬平方米，與上月同期相比增加24.3%;成交均價28991元/平方米，同比下跌7.9%，與去年同期相比上漲14.4%。

　　從成交結構來看，9月上半月剛需項目成交佔了很大比重，單價在2.5萬元/平方米以下的剛需産品成交佔比已超五成，達到53.6%。其中，位居成交量榜單的項目是位於南匯臨港新城板塊的宜浩綠園，為臨港的限價房項目，對購買人群及資格有一定限制。該項目上半月成交量達6.3萬平方米(共計759套)，成交均價為8583元/平方米，其成交量佔比已達到全市成交量的一成有餘。在剛需交易回歸及臨港限價房集中簽約成交影響下，上海樓市新房成交均價出現了一定的下滑。

　　值得一提的是，唯一銷售過百套的中高端項目位於張江板塊的萬科翡翠公園，其新房稀缺供應、配套升級的優勢使板塊前景被看好，本月，開發商推出85-87平方米兩房及126平方米三房，開盤不久被迅速去化，短短兩周取得116套的不俗戰績。此外，受上周靜閘合併消息的刺激，位於閘北彭浦板塊的聞喜華庭成交量由上月的2套增至67套。

　　房企推盤量價齊升

　　9月上半月上海商品住宅新增供應量為76.0萬平方米，與8月上半月相比上漲2.7倍，幾乎與8月全月供應量持平，與去年同期相比上漲41.5%。今天上午，記者從上海鏈家市場研究部獲悉，從供求量上可以看出，進入“金九”，房企紛紛加快推盤速度，且漲幅也較為明顯。

　　從各項目成交價格來看，成交量居前的樓盤，本月成交均價同比呈現不同程度地上漲。其中，經緯城市綠洲均價同比上漲近4%，其主推的88平方米兩房，上月最低總價為206萬元，而本月則上漲至217萬元;而中高端項目的房價漲速驚人，與上月同期相比，房價上漲9%-10%，聞喜華庭受合併傳聞的刺激，開發商大幅提價，均價漲幅9.1%，其中主推的129平方米的三房，最低總價由上月492萬元飆至550萬元。

　　新房供應量翻番是上半月交易量提升的關鍵，“金九”行情顯現無疑。上海中原地産研究諮詢部高級研究員孫黎介紹道，部分房企一邊加快推盤速度，一邊悄悄提高新房價格，特別是部分中高端項目因所在地段新房供應稀缺而出現較大幅度漲價，這或將助推部分區域的房價快速上漲。他建議道，房企在加快推盤速度的同時，仍應以跑量為主，部分稀缺房源的漲價幅度維持在5%以內。

　　“獨家委託”助漲房價

　　申城二手房交易持續火熱，然而，家住楊浦區控江路的市民楊季卻一點都不開心，原來，她和家門口的某小型仲介公司簽訂了“獨家委託”協議。

　　楊季介紹道，她有一套閒置的小戶型房源，40多平方米。為了改善一下居住環境，她計劃將這套房源出售，再置換新江灣城的房源。經過比較，她發現一家小型房屋仲介的估價更高，毫不猶豫，選擇這家房屋仲介公司掛牌。當她登記完所有資訊後，仲介公司的工作人員拿出一份《獨家委託》協議書，説道:“因為房屋掛牌價相對較高，工作人員需要花費很多精力去推介，要求房源獨家委託，為期兩個月。委託期間，如果房源出售不了，仲介公司願意補償幾千元獨家委託費;在委託銷售期間，業主不可以再去其他仲介或同一仲介的其他門店掛牌。”

　　日前，已經過去一個多月了，楊季的房源仍未成功出售，周邊的二手房的均價每平方米也漲了一千多元，自己掛牌的房價相比之下也沒什麼優勢了。她後悔地説道，委託一家仲介出售房屋、客源有限，房屋推銷的速度相對較慢，或影響業主的房屋置換計劃。

　　隨著二手房市場日益火熱，滬上各房屋仲介公司間的競爭也越來越激烈。因此，“獨家委託”也成為部分房屋仲介公司控制房源的手段之一。記者採訪發現，部分仲介以相對較高的報價吸引業主，並簽訂“獨家委託”協議書，或可能推高部分區域的二手房的掛牌價。記者從多家房屋仲介公司的研究部獲悉，統計數據顯示，目前，部分區域的二手房掛牌價較今年年初有20%增幅。業主一旦簽訂“獨家委託”協議，對因市場增長的房價失去定價權，也失去選擇更多服務的機會，需謹慎。