自獲批為國家級新區的消息公佈以來，江北樓市如同打了雞血一般，樓盤銷售全線飄紅，板塊的認購量、成交量也是齊齊飆升，將其他板塊遠遠甩到了身後。

　　在經歷了火爆的7月之後，8月江北樓市的成交量也依然維持在高位，但認購量環比7月下降明顯。“金九銀十”到來後，備受矚目的江北新區又將走出一波怎樣的行情？《揚子樓市》調查發現，9月過半，江北無論是推房量還是銷售量，都已經逐漸回歸理性，“高燒”暫退。

　　■本報地産評論員 劉莉 方力卓

　　9月上半月 認購量不進反退

　　入選“國家隊”後，江北樓市究竟有多火？數字是最好的證明。網上房地産的統計顯示，在國家級新區利好的刺激下，7月的江北樓市淡季大爆發，僅僅一個月的時間，江北的認購量就高達9062套，成交也有5382套，分別佔到了7月全市認購和成交總量的63.7%和50.8%。

　　進入8月後，江北樓市的利好繼續發酵，浦口中心區詳細規劃出爐，濱江地下城空間規劃公示，“江北新街口”初露端倪。從銷售數據看，8月的江北在全市八大板塊中依然“一馬當先”，當月共成交5505套，環比略漲，依然佔據了全市成交量的半壁江山。

　　不過，值得關注的是，與7月相比，8月份江北樓市的認購量下滑明顯。據統計，8月江北板塊認購了5596套，環比下跌了38.2%，在全市佔據的比重也從7月的六成多下滑到了44.2%。

　　“金九銀十”傳統旺季到來後，江北的表現是否能更上一層樓呢？據統計，截至9月15日20:00，整個9月上半月，江北板塊的認購量僅為1971套，成交量2245套。從日均認購量來看，也只有131套，已經和江北新區獲批前的數據持平，與7月的日均292套、8月的日均180套相比，9月的江北終於告別了盛夏時節的“高燒”模式。

　　推盤節奏放緩 本月至今僅2家上市

　　“時光”、“日光”、“夜光”頻現，“售樓員一天走了7萬步”、“日均到訪1000組客戶”、“漲價2000元/㎡仍遭搶”……國家級新區落地之後，江北樓市一直熱鬧非凡。

　　“新區剛剛獲批時，對江北樓市的觸動的確很大，就威尼斯水城、天潤城項目而言，7月每週平均大概有400組來訪量，置業顧問根本忙不過來，加班成為常態，而且很多看房人都是首次到訪就下定了。7月份我們兩個樓盤一共賣出了1200套房。”蘇寧環球南京公司副總經理王越對當時的瘋狂場景記憶猶新，不過他表示那種狀態並不正常，因此也不可能長久，目前售樓處每週的客戶來訪量已經回落到150組左右。

　　從個盤的銷售情況看，江北樓盤在熱銷榜中獨霸天下的風光場面也已經不再。根據統計，7月南京樓市月度熱銷樓盤TOP10中，江北板塊一共有8家樓盤上榜，8月更是達到了9家之多。但9月上半月南京樓市銷售前十強中，江北樓盤只有5家上榜，且前5強中只有六合大盤榮盛龍湖半島一家來自江北。

　　另外，近期江北樓市的上市節奏也明顯放慢。《揚子樓市》統計發現，9月上半月，江北僅有兩家樓盤新上市。9月11日，新盤金地格林格林首次亮相，推出了212套75-105㎡的剛需和剛改戶型，成交均價約12500元/㎡，性價比較高；9月12日，美麟香漫山加推了88套79-114㎡的剛需和剛改戶型，有1萬享2萬的優惠，整體成交均價13000元/㎡。

　　前期過熱 目前是理性回歸

　　江北為何在“金九”表現差強人意？業內人士普遍認為，這主要是因為江北“前期過熱”所致。

　　“7月份江北銷量井噴，日均認購量逼近300套，這主要是因為當時國家級新區的概念剛出來，對市場的衝擊很大，大量買房人涌入江北，需求在短時間內急劇釋放，但這種局面註定不會延續太久。”南京網尚研究機構研究總監張麗君表示。

　　“從長期來看，國家級新區的落定，對江北樓市來説肯定是利好，不過國家級新區的建設應該是一個持續的、漸進的過程，真正兌現還需要較長時間”，南京工業大學天誠不動産研究所副所長吳翔華也認為，國家級新區獲批至今，關於江北新區的産業導向、産業定位都還不是十分清晰，並不能讓更多購房者看到江北從“睡城”向“新區”的明確轉變，因此近期熱度開始下降。

　　不過，也有業內人士指出，近期江北的降溫，某種程度上也是因為前期房源消耗過多，而後期新房源來不及跟上。從整體來看，隨著世茂榮裏、新城花漾紫郡、銀城白馬瀾山等純新盤陸續入市以及老盤加推，預計接下來江北板塊整體的成交量仍會繼續攀升。