8月成交量在連續4個月保持高位狀態後，有小幅下滑，一方面是因成交淡季慣性下滑；另一方面8月股市大跌，對樓市成交造成了一定的拖累，這在天河區表現得尤為明顯。 廣州日報記者王荔玨

　　股市下挫 天河成交量價齊跌

　　8月份，天河區中原成交均價為30654元/m2，價格環比結構性下降1.31%，“陽光家緣”仲介網簽成交量環比下跌了5.1%。由於7月看房客戶有所減少，8月份成交也相應有所下滑，8月股市大跌，不少客戶資金被套，由此影響客戶是否置業的決策，也影響整體購房氛圍。儘管8月26日央行第5次降息，但高端改善型買家仍受房價預期心理影響，因此受降息影響相對較小。目前業主心態較為平穩，反價現象少，隨著舊盤源的不斷消化，新放盤源價格有所上升，業主心態普遍堅挺，但一些急需資金的業主，如移民或者經商企業家的房子會降價出售。

　　降息利好 越秀學位房成交增一成

　　8月份，越秀區中原地産二手住宅成交均價為27869元/m2，環比上下跌0.19%，“陽光家緣”仲介網簽成交量環比上漲10%，為唯一逆勢上漲的區域。越秀區成交活躍仍是東風東路板塊，成交均價為31096元/m2。

　　由於學位房這一核心優勢支撐了越秀區樓市交易的穩定性，政策環境寬鬆，降息在成本上給予購房者的支援，即使越秀區房價堅挺，但購房者也趨之若鶩。目前業主心態穩定，放盤價未見太大變化，仍相對保持平穩，如遇實在客戶有少幅議價空間，但幅度不大。目前購房客戶，多數是為了學位而買房，部分客戶看樓已有很長一段時間，見樓價不降反而略升的情況下，加緊入市步伐。

　　廣紙規劃利好 工業大道南板塊升溫

　　8月份，海珠區中原地産二手住宅成交均價23317元/m2，環比下降5.28%，“陽光家緣”仲介網簽成交量環比下降11.66%。目前成交客戶主要以舊有盤源為主，這批業主放盤有一段時間，一方面考慮到價格上漲空間有限，只要客戶給到心理價位會果斷出手，尤其是“賣一買一”的置換型業主。

　　受地鐵廣佛線年底開通、廣紙規劃等利好影響，不少客戶對工業大道南板塊前景看好，目前工業大道南板塊的均價為21471元/m2，隨著規劃的利好，這一板塊的物業有一定的升值空間。“金九銀十”的到來，央行的5次降息，貸款利率已達歷史的最低位，預計樓價會再升，不少客戶決策有所加快。

　　優質物業業主心態強硬 番禺買家難壓價

　　8月番禺區中原地産二手成交均價為18050元/m2，環比漲1.65%，“陽光家緣”仲介網簽成交量環比下降11.53%。總體看，番禺在8月市場總體表現仍然較為活躍。本月一些優質物業的業主心態強硬，放盤價一調再調，一是“金九銀十”通常是樓市的成交旺季，有更多的買家會選擇這個時候買房；二是銀行降息，成本降低，會刺激買家下決定。但也有少數擁有多套房的業主降價出售物業。

　　受市場不斷升溫影響，本月番禺客戶追價意願增強，擔心“金九銀十”客戶增多，價格會水漲船高，加快出手步伐。如珊瑚天峰一套170平方米單位，放盤價為322萬元，剛開始客戶要求降10萬元，後來要求降5萬元，再後來以原價322萬元成交。

　　荔灣筍盤多 客戶觀望情緒加重

　　8月份，荔灣區中原二手住宅成交均價為22034元/m2，環比上漲1.51%，“陽光家緣”仲介網簽成交量環比下降9.69%。整個8月成交較為平淡，主要是新增客戶減少。8月份客戶觀望情緒有加重現象：一方面是股市下跌資金被套；另一方面是希望將資金抄底股市，賺更多的財富再入手樓市。目前市場上“一賣一買”置換型客戶仍比較多，市場上有很多筍盤，但有一定的附加條件，如富力廣場套120平方米物業，豪華裝修，業主剛開始的放盤價為380萬元，後來一降再降，現在已經是330萬元，降價幅度大，但目前尚未有客戶接手，主要是要幫業主贖契存在一定風險。

　　政策寬鬆 白雲業主想反價

　　8月份，白雲區中原二手住宅成交均價為18001元/m2，環比下降0.69%，本月“陽光家緣”網簽成交量環比下降10.40%。一方面是不急賣的業主認為目前政策寬鬆，客戶貸款成本較低，看樓客戶也較多，因此一些優質物業業主出現反價，幅度在2萬~5萬元。但客戶對於購樓價較為冷靜，只要看中合適的盤源就會出手，如雲裳麗影、合一國際等樓盤綜合素質較好，價格合理，受客戶歡迎。