在中馬欽州産業園區西北處，矗立著一棟方方正正的四層小樓，灰磚藍玻璃裝飾外墻，棕白色相間柵欄環繞一圈，外表樸實無華。“別看地方小，名堂可不小。”園區工作人員介紹，這是國內唯一的國家級燕窩及營養保健食品檢測重點實驗室（欽州），已建成並完成設備安裝，即將投入使用。園區管委會圍繞它和來自馬來西亞、泰國、印度尼西亞及國內20多家知名燕窩生産、加工、銷售企業進行座談和交流，達成在園區投資建設燕窩産業園的初步合作意向。

　　打造“國”字號新興産業，這是園區2015年轉入發展新軌道的生動縮影。

　　打造中國第四代産業園區

　　經濟開放30多年來，中國園區發展已經經歷了四代，第一代是工業集中區，第二代是産城融合的産業新城，第三代是科教園區，在前三代的基礎上，目前正興起“自貿區”版的第四代園區。“中馬欽州産業園區是突出國際合作導向和開發模式創新的第四代開發園區，致力於建設高端産業集聚區、産城融合示範區、科教和人才資源富集區、國際合作和自由貿易試驗區。”中馬欽州産業園區管委會常務副主任、工委副書記、欽州市委常委高樸日前接受記者採訪時表示，目前，園區開發建設已經進入新的發展階段，基礎設施框架基本形成，已基本具備成片開發和産業項目“即到即入園”的便利條件。園區進一步提升規劃，把高端産業集聚、産業城市融合、科教資源以及世界貿易投資規則對接結合起來，打造宜工、宜商、宜居、宜遊、宜學的第四代産業園區。

　　對於適應新常態打造中國第四代産業園區，園區大膽創新發展的思路，高樸表示，要改變以土地和稅收優惠來吸引投資項目的老做法，擯棄炒熱土地賣差價的傳統園區發展思路，從規劃上高起點過濾傳統産業，從適應新常態和引領新常態出發，進一步調整招商引資的思路。

　　26億元大基建力撐“即到即入園”

　　走進現在的園區，已經可以聽到機器開足馬力生産的歡躍聲，那是廣西港青油脂糧油加工項目。它既是首批入園企業，也是園區內首個試投産的企業。在它一旁是總投資超過40億元的慧寶源（欽州）生物醫藥項目，項目5個主車間主體已建設完成，正在進行車間設備安裝，即將投入。

　　記者從園區管委會方面獲悉，園區開工建設3年來大力夯實基礎設施建設。目前，園區7.87平方公里的啟動區基礎設施和配套體系目前已經初步形成，包括“三縱三橫”主幹路網在內的園區交通路網已經全面打通，水、電、氣及綠化配套同步推進；公租房項目一期工程等項目已完成室內、外裝修工作，正在進行配套設施建設；啟動區標準廠房一期工程已建成，進入招商階段；燕窩檢測重點實驗室項目已完成主體建設及設備安裝工作，即將投入使用。

　　“園區已基本具備成片開發和産業項目‘即到即入園’的便利條件。”高樸表示，在今年年初召開的園區合資公司董事會上，中馬投資雙方一致同意再次追加投資總額，確保2015年全面完成園區啟動區“七通一平一綠”基礎設施建設。

　　為夯實“第四代産業園區”的實體經濟力量，園區著重抓好招商工作。目前，園區建立以招商引資和項目服務為核心的管理機制，圍繞中國—東盟自貿區升級做文章，緊盯世界先進産業發展趨勢，更加重視移動互聯網、跨境服務業的産業鏈打造，重點佈局新材料和高端製造行業、3D列印技術及智慧製造技術、新能源和節能環保産業、大健康産業、文化創意産業等産業，著力招“龍頭商、引導商和集群商”。

　　以“TFM”産業發展平臺為引擎

　　在打造“第四代産業園區”的大盤子中，園區統籌由大規模基礎設施建設為主向産業培育和發展為主的轉型。新出路下，園區提煉出工作新思路。“園區將與戰略投資基金合作成立産業投資公司，通過搭建TFM（技術+資金+産業）平臺，實現一個投資平臺引入一個産業集群的新型招商模式。”高樸表示。

　　按照成功地區的經驗，在TFM産業集群化發展的運作模式下，能切實強化招商引資工作，促進特色産業集群的加速形成。園區對此“量體裁衣”。目前通過“一把手”親自抓招商，光電新材料、生物提取、衛星應用、智慧製造和高端醫療裝備製造等一批産業陸續簽約入園。“有計劃地打造新的産業發展平臺是最終目的。”高樸介紹，園區將充分利用中馬合作渠道，圍繞發展高技術産業和服務業集群的目標，調動園區和企業積極性，積極整合技術、資金和人才資源。

　　比如“TFM”産業發展平台中所計劃的國際自由貿易合作平臺（東盟商谷），將圍繞自由貿易實驗區建設，積極引進國際國內龍頭商貿企業，在沿金鼓江三江四島區域規劃建設“東盟商谷”（大型跨境商貿服務業集聚區），形成具有東盟特色和風格的馬來城、免稅店、商業街區、購物中心、會展中心和文化體驗區。

　　據悉，目前園區與多個國內外實力雄厚的戰略投資基金進行了深入接觸，共同合作探索建立以資本為導向的園區開發模式，推動戰略性新興産業項目落地，堅定了園區通過打造資金平臺引入高端産業的信心。