本報訊（記者李海霞）繼石榴莊、孫河、東壩地塊上市之後，北京市國土局近日挂出昌平、順義、豐臺及門頭溝的9宗地塊，這9宗地塊都將在9月、10月集中上市，形成一個土地供應的小高潮。

　　掛牌地塊資訊顯示，這9宗地塊中，3宗地塊為商業服務用地，其餘6塊地為含有居住性質用地，總掛牌起始價格已經達到166.18億元。

　　在6塊含住宅的地塊中，起始價最高的門頭溝永定鎮一地塊達到44億元，目前開始網路競價。另一起始價較高的地塊是豐台區花鄉樊家村地塊，為33億元，該地塊將於9月30日開始競價。

　　受供需影響，目前，房企對土地需求尤為強烈，特別是一、二線城市。中原地産研究部統計數據顯示，僅僅在9月前兩周，保利、萬科、華潤、恒大、遠洋等在內的20家標桿房企紛紛在土地市場拿地，其中保利聯合首開龍湖等企業合計投入107.33億在北京市場獲得多宗土地，另外包括方興、世茂、萬科等企業也在各級市場陸續拿地，合計拿地金額高達201.5億。預計9月全月有望突破8月份拿地總額317億的月度紀錄，創造新高。

　　就在上周，朝陽孫河一地塊在市國土局現場競拍，經過12家房企爭搶，最終以29.4億元成交，該地塊樓面單價達到5.26萬元。今年7月，大興龐各莊一住宅地塊也遭瘋搶，最終拍出了24.11億元，銷售限價為9335元。

　　分析

　　出讓金降33.8%，為何樓面價反漲10%？

　　為何近來地價連創新高？記者查閱2015年北京市國土局供應計劃發現，今年北京土地供應計劃整體“瘦身”，計劃安排供應住宅用地1200公頃，其中保障性安居工程450公頃，商品住宅750公頃。截止到9月10日，北京年內已出讓地塊50宗，土地出讓金總額已達到1012.83億元。而僅在剛剛過去的10天內成交總額已累計達到186.98億元。儘管與去年同期土地出讓金實現1531億元相比，今年出現了33.8%的降幅，但同比樓面價已出現了超過10%的上漲。 D051

　　限購滿月

　　通州住宅成交量環比減兩成

　　本報訊（記者李海霞）通州出臺樓市限購政策已滿一月，根據亞豪機構統計，不含保障房與自住房，8月15日至9月14日，通州區商品住宅，共實現成交1722套，成交面積18.73萬平方米，相比7月分別出現了18%和17%的下滑。

　　據了解，通州定位“行政副中心”的消息6月得到官方證實後， 6月、7月、8月三個月，通州區純商品住宅成交屢創新高，並連續蟬聯區縣成交排行冠軍。8月14日晚，市住建委發出《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》，通知要求對於京籍已擁有一套住房，但沒有在通州落戶滿3年或近3年沒有在通州區繳納社保或個人所得稅的家庭、非京籍近3年沒有在通州區繳納社保或個人所得稅的家庭都不能在通州購房。

　　在限購前夜8盤集中入市之後，通州區供應開始出現明顯退潮。根據亞豪機構統計數據顯示，8月15日至9月14日通州區共有5個項目入市銷售，其中包括首開萬科城市之光一個普宅項目，融科千章墅一個別墅項目，以及珠江四季悅城、東亞尚品臺湖等3個商住項目。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析，通州的普通住宅多面向剛需剛改購房客群，因此雖然“加強版”限購對於別墅同樣有限，但普通住宅受到的影響卻最大。另外，不受“限購”控制的商住産品成交逆市大漲，限購首月共成交818套，相比7月大漲167%。

　　郭毅分析，通州區“行政副中心”定位的塵埃落定令其成為投資者眼中的熱土，因此商住這類既不限購、還兼具自住與投資屬性的産品脫穎而出，在區域整體成交回落的背景之下依然會保持快速上漲。D155