記者 李鳳荷

　　點評：滿堂紅鏈家

　　最近拍賣場兩個交吉起拍的電梯三房上市，一個位於天河南二路，萬六起拍；一個位於番禺廣雅小區，接近萬四起拍，兩者價差的2000元/m2或許就是番禺與天河的地段差價以及高齡與“適齡”電梯樓的差別。從兩者的二手市場價格來看，十年廣雅的價格與體育東高齡電梯樓價格已非常接近。買市區樓還是郊區樓，在二手房市場較少買家會面臨選擇困難症，因為住番禺廣雅意味著每天擠地鐵3號線到天河上班，而體育東高齡電梯樓的住戶卻可以施施然下樓步行去上班，況且該標的可能還帶有體育東小學的學位哩。

　　標的一:天河區天河南二路6、8號2103房，建築面積：95.33平方米；起拍價：1537483元；保證金：153000元。交吉，網上報價時間：9月22日14時30分。拍賣行：廣東融德國際拍賣有限公司。

　　點評：該拍賣對象位於建豐大廈內。該小區步行到地鐵3號線石牌站需5分鐘，附近還有多條公交線路途經，出行較為方便。周邊有天河南食街、天河城、正佳廣場、萬菱匯、體育中心、太古匯、天河電腦城、百腦匯等商業設施，有體育東路小學、天河中學、廣州長安醫院、中醫院天河門診部等公共設施，生活配套完善。目前同類型物業二手均價20000~22000元/m2，而該標的起拍價約16128元/m2。據了解，拍賣標的位於一棟25層電梯樓第21層，二梯八戶，3房1廳，樓齡約19年，保養一般。持有房産證登記號，登記時間1998年，證過兩年，使用性質為居住用房，已徵收國有土地出讓金，使用年限70年，從1992年12月9日起，交吉拍賣。

　　標的二：番禺區南村鎮觀景路333號11棟2005房，建築面積：90.1029平方米；起拍價：1257120元；保證金：130000元。交吉，網上報價開始時間：2015年9月22日15時。拍賣行：廣東富得比拍賣有限公司。

　　點評：該拍賣對象位於廣州雅居樂花園十年小雅11棟內。小區配有會所、健身場地、學校、商業街、停車場等設施，周邊還有中小學、醫院等生活配套，同類型物業二手均價19000~20000元/m2，該標的起拍價約13952元/m2。拍賣標的位於一棟33層電梯樓第20層，二梯六戶，3房2廳，東北向望小區綠化，樓齡約3年，外墻為條形磚，保養良好，外觀新凈；該房已確權，預售證號為20100691，使用性質為居住用房，已徵收國有土地出讓金，使用年限70年，從2001年11月22日起，交吉拍賣。

　　標的三：花都區紫薇路37號一棟公寓301房，建築面積：149.18平方米，起拍價：885055元；保證金：88000元。不交吉，網上報價開始時間：2015年9月24日上午10時。拍賣行：廣東期富拍賣有限公司。

　　點評：該拍賣對象位於百合豪園1棟內。該小區周邊有廣場、市場、購物廣場、超市、中小學、公園、醫院等，生活配套較為完善。附近還有幾十條公交線路途經，目前同類型物業二手均價在8000~9000元/m2，而該標的起拍價約5932元/m2。拍賣標的位於4層樓梯樓第3層，屋內帶普通裝修，樓齡約8年，持有房産證登記號，登記時間2009年，使用性質為居住用房，已徵收國有土地出讓金，使用年限70年，從1992年11月16日起，不交吉拍賣。