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起拍價與地王僅差289元/㎡

  • 發佈時間:2015-07-10 10:32:44  來源:金陵晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  □金陵晚報記者 葉晶

  江寧小龍灣

  再現大體量住宅用地

  今年5月的土地拍賣中,小龍灣G09地塊因為出讓條件限制多等等原因而流拍。昨日,南京市國土局再次挂出江寧小龍灣附近地塊G23地塊,該地塊在G09地塊旁邊,為楊家圩一期地塊。實際出讓面積達到了151101.71㎡,用地性質為二類住宅、商住混合、商辦混合用地,綜合容積率為2.49。相比G09地塊出讓面積,此次出讓體量依舊不小。

  公告顯示,該地塊的掛牌起始價為31.5億元,最高限價45.7億元,按照綜合容積率來看,該地塊的起拍樓面價為8372元/㎡,而最高限制樓面價為12145元/㎡。

  值得關注的是,此前熱傳或將取消的90/50政策仍舊出現在宅地公告要求中,G23地塊還須執行“90/50”的戶型配比要求。

  金陵晚報記者發現,G23地塊距離竹山路地鐵站較近,生活、交通較為便利,而目前江寧小龍灣附近在售樓盤不多,只有朗詩玲瓏嶼、雍福龍庭等樓盤,並且已陸續進入大戶型銷售階段。

  南站推4萬㎡宅地

  或出新“地王”

  除了江寧小龍灣地塊,南京南站G22地塊也同樣值得關注。公告顯示,該幅地塊實際出讓面積為42400.74㎡,為住宅用地和商住混合用地,綜合容積率為2.57。起拍價為10.88億元,最高限價為15.88億元。按照容積率來看,該地塊起拍樓面價位9984元/㎡,而最高限制樓面價則達到14573元/㎡。

  記者了解到,目前南站新區板塊內樓面地價為10273元/㎡,這一紀錄由萬科尚都薈創造,並且是南站首幅樓面價破萬的地塊。從這一價格來看,G22地塊與“地王”價僅差289元/㎡,或將超越萬科尚都薈成為南站新區內新“地王”。

  目前,G22地塊周邊在開發樓盤項目眾多,緊臨該地塊的證大喜瑪拉雅中心,酒店式公寓折後均價18000-19000元/㎡,萬科尚都薈折後均價25000元/㎡、九都薈折後均價24000元/㎡、新都薈折後均價21000元/㎡。隨著大校機場搬遷,南站新區建設推進,未來該區域房價、地價或將繼續上漲。

  下半年還有近400萬㎡

  宅地出讓

  在此次挂地中,板橋一口氣挂出兩幅地塊。其中,G20地塊出讓面積75896.34㎡,為商住混合用地,容積率在1.01-3.5。該地塊起拍價為8.05億元,最高限價為11.7億元,按容積率算則這幅地塊起拍樓面價為3030元/㎡,最高限制樓面價為4423元/㎡。G21地塊出讓面積59198.38㎡,容積率小于等於4.0,為商辦混合用地。該地塊起拍價為4.5億元,一旦該地塊成功拍賣,板橋繼花生唐之後或將迎來又一個大型商業體。

  金陵晚報記者統計發現,上半年南京共賣出20幅地塊,一幅流拍,總出讓金額220.0461億,總出讓面積1091228.8㎡。對比去年數據,總出讓面積同比下降7成,而土地成交金額則下降27.2%。其中,住宅性質用地出讓14幅,成交宅地僅109萬㎡,相較于全年500萬㎡出讓計劃,下半年還有近400萬㎡的空間,土地競爭或將更加激烈。

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