□金陵晚報記者 葉晶

　　江寧小龍灣

　　再現大體量住宅用地

　　今年5月的土地拍賣中，小龍灣G09地塊因為出讓條件限制多等等原因而流拍。昨日，南京市國土局再次挂出江寧小龍灣附近地塊G23地塊，該地塊在G09地塊旁邊，為楊家圩一期地塊。實際出讓面積達到了151101.71㎡，用地性質為二類住宅、商住混合、商辦混合用地，綜合容積率為2.49。相比G09地塊出讓面積，此次出讓體量依舊不小。

　　公告顯示，該地塊的掛牌起始價為31.5億元，最高限價45.7億元，按照綜合容積率來看，該地塊的起拍樓面價為8372元/㎡，而最高限制樓面價為12145元/㎡。

　　值得關注的是，此前熱傳或將取消的90/50政策仍舊出現在宅地公告要求中，G23地塊還須執行“90/50”的戶型配比要求。

　　金陵晚報記者發現，G23地塊距離竹山路地鐵站較近，生活、交通較為便利，而目前江寧小龍灣附近在售樓盤不多，只有朗詩玲瓏嶼、雍福龍庭等樓盤，並且已陸續進入大戶型銷售階段。

　　南站推4萬㎡宅地

　　或出新“地王”

　　除了江寧小龍灣地塊，南京南站G22地塊也同樣值得關注。公告顯示，該幅地塊實際出讓面積為42400.74㎡，為住宅用地和商住混合用地，綜合容積率為2.57。起拍價為10.88億元，最高限價為15.88億元。按照容積率來看，該地塊起拍樓面價位9984元/㎡，而最高限制樓面價則達到14573元/㎡。

　　記者了解到，目前南站新區板塊內樓面地價為10273元/㎡，這一紀錄由萬科尚都薈創造，並且是南站首幅樓面價破萬的地塊。從這一價格來看，G22地塊與“地王”價僅差289元/㎡，或將超越萬科尚都薈成為南站新區內新“地王”。

　　目前，G22地塊周邊在開發樓盤項目眾多，緊臨該地塊的證大喜瑪拉雅中心，酒店式公寓折後均價18000-19000元/㎡，萬科尚都薈折後均價25000元/㎡、九都薈折後均價24000元/㎡、新都薈折後均價21000元/㎡。隨著大校機場搬遷，南站新區建設推進，未來該區域房價、地價或將繼續上漲。

　　下半年還有近400萬㎡

　　宅地出讓

　　在此次挂地中，板橋一口氣挂出兩幅地塊。其中，G20地塊出讓面積75896.34㎡，為商住混合用地，容積率在1.01-3.5。該地塊起拍價為8.05億元，最高限價為11.7億元，按容積率算則這幅地塊起拍樓面價為3030元/㎡，最高限制樓面價為4423元/㎡。G21地塊出讓面積59198.38㎡，容積率小于等於4.0，為商辦混合用地。該地塊起拍價為4.5億元，一旦該地塊成功拍賣，板橋繼花生唐之後或將迎來又一個大型商業體。

　　金陵晚報記者統計發現，上半年南京共賣出20幅地塊，一幅流拍，總出讓金額220.0461億，總出讓面積1091228.8㎡。對比去年數據，總出讓面積同比下降7成，而土地成交金額則下降27.2%。其中，住宅性質用地出讓14幅，成交宅地僅109萬㎡，相較于全年500萬㎡出讓計劃，下半年還有近400萬㎡的空間，土地競爭或將更加激烈。