大坦沙二手盤遇一手搶客

　　儘管大坦沙在2015年仍將繼續推進成片連片區域改造，但目前作為廣州市首批成片連片改造試點的大坦沙島，啟動近3年，還是進展緩慢。由於島上已有地鐵5、6號線開通，交通頗為便利，樓價則相對處於低位，不管是一手盤花語水岸還是悅江上品，都有不錯的銷售成績。

　　據珠島花園分行營業經理唐麗君介紹，作為島內二手學位房代表，萬科柏悅灣盤源少，業主心態強硬，大多沒有議價空間。而“剛需”盤代表珠島花園則相反，其盤源充足，業主也會有議價空間。受一手樓盤衝擊，確實有不少二手買家轉而選購一手單位，或多或少令二手成交受到影響。

　　文/圖/表：廣州日報記者 陳白帆

　　次新學位房

　　議價空間少

　　中原地産唐麗君表示，萬科柏悅灣于2008一手開售，2009~2010年正式入住，2013年仍有組團可售。鋻於2015年前，廣州二手房如果房産證未過5年，則稅費較高，所以2013年萬科柏悅灣二手市場單價為1.7萬元/m2，2014年為2萬元/m2左右。

　　隨著今年3月底二手房營業稅“5改2”後，其二手市場均價升至2.5萬元/m2，已超過悅江上品的一手簽約價，逼近花語水岸單價。熱銷戶型包括76平方米的小兩房及90~97平方米的小三房。該二手樓盤成交活躍，買家以學位客居多，大部分看中其帶有沙面小學學位。但由於萬科柏悅灣樓齡較新，以小學六年為一個週期，大部分單位業主仍在使用學位，較少放盤，因此該二手盤源並不充足。業主心態也較為強硬，少有議價空間。

　　記者查詢發現，近期悅江上品簽約單價不過2.3萬元/m2左右，花語水岸則是2.6萬~2.7萬元/m2，而且兩個一手樓盤都遠比萬科柏悅灣靠近地鐵。合富置業儲備分區營業經理劉兆洪表示，想購買萬科柏悅灣的主要是在中山八一帶居住的廣州人，如果預算充足，會選擇樓齡較新素質較高的萬科柏悅灣。如果預算有限，則會選擇珠島花園。

　　舊盤學位房

　　身價低很多

　　“而同樣位於大坦沙的珠島花園，樓梯樓市場均價為1.5萬元/m2，電梯樓市場均價則為1.8萬~1.9萬元/m2。由於該盤僅帶有雙橋小學學位，因此市價相對低於萬科柏悅灣。用萬科柏悅灣電梯兩房的價格，可以在珠島花園購入一套三房甚至四房的單位，還能尚有剩餘的，因此買家也以“剛需”客居多。” 中原地産唐麗君透露。現時珠島花園的盤源充足，業主心態不太強硬，可以有2%左右的議價空間。滿堂紅鏈家數據顯示，大坦沙兩個盤二手項目差價巨大，兩個三房戶型儘管面積只相差10多個平方米，萬科柏悅灣總價幾乎多出100萬元。

　　唐麗君表示，現時有一幅位於珠島花園旁的地塊已被規劃為廣州醫學院第一附屬醫院新院址，該院日後將整體遷至大坦沙。現時一套萬科柏悅灣的兩房放盤，面積為77平方米，總價為176萬元，電梯中高層，南向，房産證已過兩年，帶有沙面小學學位。另有一套83平方米的珠島花園三房兩廳電梯中高層單位在售，總價為155萬元，東北向，房産證已過兩年。