靜安閘北醞釀“撤二建一”引市場波動
- 發佈時間：2015-09-12 15:31:18 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
日前，上海市政府新聞辦公室官方微網志“上海發佈”稱，閘北區靜安區“撤二建一”的工作正在醞釀和聽取意見過程中。這一消息給迅速在相關區域引起了波動，有部分房東表現出了明顯的惜售傾向。
昨天，記者在上海鏈家柳營店看到，原本一套報到手價450萬元的明園森林都市二房房源，業主出售意願比較強的。不料，前天，業主突然表示“暫時觀望”，是否出售房源還需要和家人商量。另一套明園森林都市三房房源，業主在9月6日時就將報價從到手價500萬提升至530萬元，受“撤二建一”消息的刺激，再度加價20萬元。
無獨有偶，在閘北的另一個大盤慧芝湖花園，也出現了房東跳價的行情，一套原本報價950萬元的慧芝湖花園三房房源，業主明確表示，由於新消息將價格提高至980萬元。
昨天上午，記者從上海鏈家靜安區各門店獲悉，與閘北區迅速出現跳價和惜售的情況不同，樓市對於此次合併的反響尚比較冷淡，區域內客戶對於靜安區的地段還是十分認可的，並沒有因為合併的消息産生動搖。上海鏈家市場研究部總監陸騎麟提醒道，“撤二建一”如果僅僅停留于概念，對閘北的實質性影響相對有限的話，這種漲價、惜售的行情是難以持久的。
浦東新區與南匯區合併後，周康地區房價在一個月內大漲47.9%；黃浦區與盧灣區合併後，相互間“追平”動作就非常平淡……房價走勢關鍵在於兩區合併前的地域發展差異。中原地産分析師盧文曦表示，對照之下看閘北和靜安的合併，交界地帶都處於內環以內，市場配套、商業氛圍都高度成熟，城市建設落差很小，合併之後在交界地帶進行改造拉升空間也極為有限。目前，兩區交界地帶的靜安河濱花園二手成交網簽均價在3.8萬元/平方米，而其河對岸的閘北永盛苑成交網簽均價3.3萬元/平方米。考慮到上述地段因素的落差難以完全拉平，“撤二建一”，位於交界地帶的閘北區樓盤或有3000元/平方米左右的漲幅。
本報記者 楊玉紅
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