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公積金“快到碗裏來”

  • 發佈時間:2015-09-11 14:32:06  來源:羊城晚報  作者:詹青  責任編輯:羅伯特

  

假如能夠解決使用難題,公積金確是置業好幫手
你有問題,掃微信、問肥妹!

  文/圖 羊城晚報記者 詹青

  假如排除“難貸款、排隊長”的缺點,公積金真的很可愛。因為公積金能為房奴省下真金白銀,更何況,當下公積金的利率已經降至新低、新低啊!

  隨著8月底央行宣佈下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,當下,5年期以上的公積金貸款利率降至史上新低——3.25%。與去年11月本輪降息週期啟動前相比,在同樣的貸款情況下,購房者的累計減負幅度達10%。

  在這個節點上,廣州公積金同步預告5大便民新政即將推出,怎不令精明師奶的小心臟撲通撲通直跳。只期望,從今往後公積金不再只是可望而不可及的“小鮮肉”,而是能真正“快到我碗裏來”的小實惠與小可愛。

  利率降至史上新低

  可愛爆燈指數★★★★★

  受惠“央媽”降息大利好,5年期以上公積金貸款利率從3.50%下調至3.25%,這是公積金貸款史上最低利率。究竟有多省?

  如果均按照廣州公積金貸款額度最高80萬元、貸款20年、等額本息法計算——

  A

  降息前 月供:4639.68元

  降息後 月供:4537.57元

  節省:102.11元

  20年還款總額節省:24506.8元

  如果與去年11月本輪降息週期啟動前相比,當時月供:5061.2元;此次降息後,購房者累計每月減負:523.63元,幅度超10%。

  按照目前的最新利率,選擇公積金貸款會比商業貸款省下好多錢:公積金貸款商業貸款

  利率3.25%5.15%

  月供4537.575346.16

  每月節省:808.59元

  B

  貼息,無須大排隊

  可愛爆燈指數★★★★★

  之前公積金貸款大排隊的難題有望得到解決,公積金貼息方案國慶前將會推出。

  所謂“貼息”,通俗地講,就是轉由“有米”的商業銀行貸款給買家,國家為貸款者貼利息。據了解,廣州公積金全年貸款額度約為190億元,其中140億元為自行發放的貸款,另外50億元“家底”準備用做“貼息”。

  不過,具體實施方案暫未出臺。業內人士透露,極可能會這樣實行:

  1、借款人向承辦銀行提交住房公積金貸款申請表和相關資料;

  2、承辦銀行受理職工申請後,對職工有關情況進行貸前審核後再提交公積金中心審批;

  3、審批通過後,職工的貸款將自動轉為公積金貸款,利息差額將由公積金中心委託銀行按月支付給借款人,不需要職工再額外簽訂合約。

  肥妹

  點評

  肥妹提提你:

  不用管公積金中心和銀行之間怎麼算錢、給錢啦,總之只要能把公積金貸款難、排隊長的問題解決就行了。房奴們只負責享受便宜又快捷的公積金。説真的,這個政策真是可愛爆燈指數級別最高,讚讚讚!

  C

  每月一提,不用半年等一回

  可愛爆燈指數★★★★

  對老房奴來説,公積金也會變可愛。因為公積金提取難的問題有望在今年年底前解決。按照目前的政策,公積金是每隔半年提取一次,今年年底,有望實現按月提取,直接打到個人按揭賬戶。

  對沒有使用公積金貸款的親來説,公積金賬戶裏的沉睡資金逐月提取後,將可以大大減輕供房壓力。

  舉個例子:市民張三使用公積金貸款50萬元、20年還款期,每月還款額3100元,單位和個人每月繳存的公積金為1800元。根據目前的政策,這每月1800元的公積金可提取還房貸,但只能每隔半年提取一次,這期間每月自己要拿出3100元來還房貸。按月提取後,每月1800元的公積金將可直接打進張三的按揭賬戶,他只需要再拿出1300元還貸即可,壓力瞬間減輕好多有木有!

  肥妹點評

  有些蒙查查的市民還不知道“半年一提”的公積金怎麼提取,其實手續還算方便,網上點一點就可以了。

  1、銀行網點錄入資料(第一次必辦程式,如之前已經辦理,請忽略進入第2步)

  已經購房的市民,帶齊所有證件(房産證、完稅證明、戶口簿、結婚證、身份證等,如果你不知道還需要帶什麼,乾脆把所有資料都帶上)到銀行網點錄入資料。

  2、180天后,登錄公積金中心的網上辦事大廳提交申請,第一次提取公積金賬戶裏的錢後,你要等180天才可以進行第二次提取。

  具體步驟是:點擊公積金中心的網上辦事大廳→提取公積金→錄入資料→等候短信審批→自動到賬

  ●職工網上提交申請後,3個工作日內會完成審批,審批結果以短信方式告知申請人。

  ●提取申請審核不通過或轉賬失敗,可根據審批意見或轉賬失敗原因持相關資料到任一銀行網點辦理提取申請資料變更業務,之後可在任一銀行網點提取申請,也可通過網上辦事大廳(個人版)重新提交提取申請。

  ●假如申請列表中審核狀態為“轉賬失敗”,且審批意見為“賬戶控制狀態不允許轉入”,説明該職工的轉入賬戶被鎖定,職工可選擇不更換銀行賬戶,前往銀行激活賬戶,網上重新申請即可轉賬;也可持相關資料前往銀行網點辦理提取申請業務。

  ●職工在提取登記資訊中錄入提取金額時,可將提取金額保留到百位。

  D

  老闆,

  APP查賬好方便

  可愛爆燈指數★★★

  廣州住房公積金管理中心副主任朱凱華表示,由於法律法規未授權該中心對開發商有監管權,也無法對開發商拒絕公積金貸款的行為作出處理,今年該中心將研究實行優質樓盤提前放款的措施,儘量為公積金繳存人提供便利。不過,問題來了,什麼是優質樓盤?看來,以後買房還得追名牌。

  廣州市住房公積金中心的官方手機APP自助服務預計近期投入使用,手機APP軟體上線後,職工可通過手機查詢公積金繳存情況,監督單位有無及時繳存公積金,辦理公積金提取、貸款申請等業務。公積金管理部門技術升級,意味著服務也要升級,肥妹覺得:很讚!

  據介紹,廣州市住房公積金政策實施已經23年,目前全市繳存覆蓋率雖然已經擴大至60%,但仍有約四成職工應繳未繳公積金,今後將推進廣州市住房公積金制度立法,督促相關部門對“不聽話”的單位進行執法檢查,督促繳存。肥妹覺得這點更讚!“家粉”們立刻把這條消息@老闆啊。

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